KI-generert forklaringOffisiell tittel: Andregangsbehandling av Solbakken boligfelt - planid 202307
Foreslått avSolbakken Sjøside AS
Kort fortalt
Malvik kommunestyre har behandlet andregangsbehandling av detaljregulering for Solbakken boligfelt (planid 202307). Saken gjelder utbygging av boliger på et område som i dag er fulldyrket mark, og inkluderer vurderinger av matjordplaner for flytting av matjord.
Saken gjelder detaljregulering for Solbakken boligfelt i Malvik kommune. Utbygger, Solbakken Sjøside AS, har ønsket å legge til rette for boligbebyggelse på en eiendom som i dag består av 12,6 dekar fulldyrket matjord. Som en del av planprosessen er det utarbeidet en matjordplan som beskriver hvordan matjorda skal tas vare på, flyttes og legges ut på nye erstatningsarealer for å opprettholde jordkvaliteten. Kommunestyret har nå vedtatt detaljreguleringen, som åpner for at utbyggingen kan gjennomføres i tråd med de tekniske kravene i planen.
Nøkkelpunkter
Kommunestyret har vedtatt detaljregulering for Solbakken boligfelt.
Utbyggingen innebærer nedbygging av 12,6 dekar fulldyrket matjord.
Det er utarbeidet en matjordplan for å sikre flytting av matjord til erstatningsarealer.
Vedtaket ble fattet med et flertall bestående av Høyre, Fremskrittspartiet, Venstre, Pensjonistpartiet, Uavhengige og deler av Arbeiderpartiet.
Hva er dette?
En detaljregulering er en plan som bestemmer hvordan et bestemt område i kommunen skal brukes, for eksempel til boliger, næring eller friområder. Når en slik plan innebærer nedbygging av dyrket mark, må det ofte utarbeides en matjordplan som sikrer at matjorda blir tatt vare på og flyttet til andre områder.
Hvorfor kom forslaget?
Utbygger ønsker å utvikle eiendommen til boligformål for å øke boligtilbudet i området.
Hovedkonflikt
Konflikten står mellom ønsket om å legge til rette for ny boligbygging og hensynet til å bevare fulldyrket matjord. Flertallet i kommunestyret stemte for utbyggingen, mens et mindretall stemte mot.
Slik har saken utviklet seg
Kommunestyret har vedtatt detaljreguleringen for Solbakken boligfelt, som innebærer at utbyggingen kan gå videre.
15. juni 2026 · Vedtak Kommunestyret vedtok detaljreguleringen for Solbakken boligfelt. Kilde: Saksprotokoll
Mulige konsekvenser
Boligbygging kan igangsettes på Solbakken.
12,6 dekar fulldyrket mark går tapt til fordel for boligformål.
Utbygger må følge kravene i matjordplanen for å ivareta jordkvaliteten ved flytting.
Hva skjedde
Detaljreguleringen for Solbakken boligfelt ble vedtatt av kommunestyret.
Fremmet av Anders Frost (Høyre) på vegne av H, FrP, PP
Endringsforslaget fra Høyre ble vedtatt med 18 mot 12 stemmer.
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas reguleringsplan for Solbakken boligfelt på følgende vilkår: • følgende legges inn som tillegg i bestemmelse 7.1.1: Som grunnlag for detaljprosjektering skal det prøvegraves i nedre del av planområdet, for å vurdere graveforhold og grunnvannstand nærmere. • bestemmelse 4.1.7 c endres slik at avstanden mellom bebyggelsen i BLB1 og BLB2 skal være på minimum 1:1. • Ny rekkefølgebestemmelse: Før det kan gis brukstillatelse til første bolig innenfor planområdet skal Eiendom 1 i sørgående retning utbedres, og det skal opparbeides forsterket belysning mellom holdeplassene. Endelig løsning for utforming av holdeplass og plassering av forsterket belysning skal avklares i dialog med Trøndelag fylkeskommune. Når løsning er avklart, skal tekniske planer oversendes Trøndelag fylkeskommune for teknisk plangodkjenning og signering av gjennomføringsavtale. Kommunedirektøren innarbeider endringer før vedtaket kunngjøres.
18 endringsforslaget (2)12 innstillingen (1)
For endringsforslaget (2): Ap 4 · V 1 · H 8 · FrP 3 · PP 1 · uavh. 1
For innstillingen (1): R 2 · SV 3 · Ap 3 · Sp 2 · MDG 2
Tilleggsforslag
Fremmet av Trond Hoseth (Arbeiderpartiet)
Tillegg til bestemmelse 7.2.3 Flytting av matjord: I forbindelse med arbeidet med flytting av matjorda, skal det engasjeres en fagkyndig byggeleder som har ansvar for at arbeidet gjennomføres i henhold til matjordplanen.
For forslaget: 30
Tilleggsforslag
Fremmet av Trond Hoseth (Arbeiderpartiet)
Følgende tas inn i matjordplanen: I forbindelse med etablering av tiltak for drenering/avrenning av mottaksarealet skal det etableres gode tiltak for sedimentering.
For forslaget: 30
Hva mente partiene?
Fra debatten. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra kommunens møtevideo og saksprotokoll, ikke ordrette sitater.
Arbeiderpartiet var delt i saken med 4 stemmer for og 3 stemmer mot. Fremskrittspartiet, Høyre, Pensjonistpartiet, Uavhengige og Venstre stemte for vedtaket. Miljøpartiet De Grønne, Rødt, Sosialistisk Venstreparti og Senterpartiet stemte mot vedtaket.
RRødt
Motsetter seg utbygging
Partiet støtter innstillingen om å avvise planen. De argumenterer for at hensynet til matjord, miljø og demokrati må veie tyngre enn utbyggernes ønske om forutsigbarhet.
SVSosialistisk Venstreparti
Motsetter seg utbygging
Partiet prioriterer jordvern og naturvern. De mener at selv om forutsigbarhet er viktig, tilsier nye statlige retningslinjer og kommende arealplaner at man må endre retning og verne matjorda.
ApArbeiderpartiet
Delt
Partiet er internt delt i saken. Espen Holde argumenterer for utbygging med henvisning til helhetlig vurdering, boligbehov og at matjord flyttes, mens Trond Hoseth bekrefter splittelsen og fremmer tilleggsforslag for å sikre forsvarlig jordflytting.
SpSenterpartiet
Stemte mot vedtaket.
MDGMiljøpartiet De Grønne
Motsetter seg utbygging
Partiet mener det ikke er tvingende nødvendig å bygge på matjord da boligreserven er tilstrekkelig. De er kritiske til at matjord flyttes og mener det ikke rettferdiggjør inngrepet.
VVenstre
Støtter utbygging
Partiet mener området er egnet for utbygging og at det er behov for variert bebyggelse i området, noe dette prosjektet kan bidra til.
HHøyre
Støtter utbygging
Partiet mener prosjektet er i tråd med gjeldende arealplan og gir forutsigbarhet. De vektlegger samfunnsnytten, behovet for varierte boligtyper i Hommelvik, og at flytting av matjord er et tilstrekkelig avbøtende tiltak.
FrPFremskrittspartiet
Støtter utbygging
Partiet mener utbyggingen er faglig forsvarlig og i tråd med kommunens egne planer. De kritiserer Statsforvalterens innsigelse som statlig overstyring og forsvarer lokaldemokratiet.
PPPensjonistpartiet
Støtter utbygging
Partiet støtter kommunedirektørens opprinnelige forslag til innstilling, som innebærer godkjenning av utbyggingen.
uavh.Uavhengig
Stemte for vedtaket.
Utvalgte utdrag
Maskintranskriberte utdrag fra kommunens møtevideo, normalisert til bokmål. Ikke en ordrett gjengivelse.
«Det er kommunen sitt ansvar å vurdere boligbehovet, ikke staten sitt.»
Representanten fra Fremskrittspartiet argumenterer for at kommunen må ha råderett over egen arealplanlegging uten statlig innblanding.
Rakel Bjarte Larsson, Fremskrittspartiet
«Vi bør opptre forutsigbart og i henhold til gjeldende planer overfor utbyggere, næringsliv, innbyggere og publikum ellers.»
Høyre vektlegger viktigheten av å følge vedtatte arealplaner for å sikre forutsigbarhet for alle parter.
Anders Frost, Høyre
Innlegg i saken
Publiserte innlegg fra kommunens møtevideo, med parti der taleren er navngitt og tidspunkt i opptaket. Møteledelse og votering er utelatt.
Henter transkript …
Hva betyr det?
Vedtaket betyr at utbygger nå har de nødvendige planmessige rammene for å starte boligbygging på Solbakken. For lokalsamfunnet betyr det at et område som tidligere ble brukt til landbruk, vil bli omgjort til boligfelt.
Hva skjer videre
Oppfølging av matjordplanen og sikring av at matjorda faktisk blir flyttet og ivaretatt som beskrevet i planen.