Hopp til innhold

Avgjort i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 18. september 2025.

Endelig avgjørelse om boligplaner i Svebergmarka

KI-generert forklaring Offisiell tittel: Stadfestet vedtak i klagesak - endring av reguleringsplan - Svebergmarka boligområde - felt B23a

Foreslått av Malvik kommune

Kort fortalt

Statsforvalteren har stadfestet Malvik kommunes vedtak om å endre reguleringsplanen for Svebergmarka boligområde, felt B23a. Klagen fra naboer førte ikke frem, og kommunens vedtak om å tillate endring fra blokkbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse står dermed fast.

Saken gjelder en endring av reguleringsplanen for et boligområde kalt Svebergmarka, nærmere bestemt felt B23a. Malvik kommune vedtok tidligere å endre planen slik at det i stedet for blokkbebyggelse skal kunne bygges konsentrert småhusbebyggelse, som rekkehus eller eneboliger i kjede. Bakgrunnen for ønsket om endring var at utbygger opplevde manglende marked for terrassert blokkbebyggelse. Naboer klaget på vedtaket og mente blant annet at saksbehandlingen ikke fulgte reglene for enklere planendring, samt at tiltaket ville medføre ulemper for dem. Kommunen behandlet klagen, men valgte å opprettholde sitt vedtak og sendte saken videre til Statsforvalteren for endelig avgjørelse. Statsforvalteren har nå vurdert saken og konkludert med at kommunens vedtak er gyldig. Klagen førte derfor ikke frem, og reguleringsendringen er endelig stadfestet.

Nøkkelpunkter

  • Statsforvalteren har stadfestet Malvik kommunes vedtak om å endre reguleringsplanen for Svebergmarka boligområde, felt B23a.
  • Endringen innebærer at feltet nå kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse i stedet for blokkbebyggelse.
  • Klagen fra naboer førte ikke frem, da Statsforvalteren vurderte at kommunens vedtak var gyldig.
  • Kommunen hadde tidligere gjort tilpasninger i planen, som redusert byggehøyde og forbud mot takterrasse, for å imøtekomme naboers merknader.

Hva er dette?

En reguleringsplan er et juridisk bindende dokument som bestemmer hvordan et bestemt område skal brukes, hva som kan bygges der, og hvilke rammer som gjelder for utbygging. Når en kommune vedtar en endring i en slik plan, kan berørte parter som naboer klage på vedtaket. Statsforvalteren er klageinstans og har myndighet til å overprøve kommunens vedtak i slike saker.

Hvorfor kom forslaget?

Forslaget om å endre reguleringsplanen ble fremmet fordi utbygger opplevde at det ikke var marked for den opprinnelig planlagte blokkbebyggelsen, og at tomten derfor var vanskelig å selge.

Hovedkonflikt

Konflikten sto mellom utbyggers ønske om å endre boligtype for å gjøre prosjektet salgbart, og naboers bekymring for saksbehandlingsprosessen og konsekvenser for deres eiendommer.

Slik har saken utviklet seg

Saken har gått fra kommunal behandling til endelig avgjørelse hos Statsforvalteren, som har stadfestet kommunens vedtak.

  1. 22. aug. 2024 · Kommunalt vedtak Utvalg for areal og samfunnsplanlegging vedtok endring av reguleringsplanen. Kilde: Vedtak Statsforvalteren
  2. 13. feb. 2025 · Klagebehandling i kommunen Utvalget behandlet klagen fra naboer og vedtok å ikke ta den til følge, og sendte saken videre til Statsforvalteren. Kilde: Saksprotokoll 2025/14
  3. 18. juli 2025 · Statsforvalterens vedtak Statsforvalteren stadfestet kommunens vedtak og avviste klagen. Kilde: Vedtak Statsforvalteren

Mulige konsekvenser

  • Utbygger kan nå gå videre med prosjektet for småhusbebyggelse i tråd med den endrede planen.
  • Naboer har ikke lenger mulighet til å klage på vedtaket i forvaltningssystemet.

Hva skjedde

Kommunens vedtak om å endre reguleringsplanen ble stadfestet av Statsforvalteren.

http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b ga sin innstilling 22. august 2024. Se saken i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b.

http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b ga sin innstilling 16. januar 2025. Se saken i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b.

http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b ga sin innstilling 13. februar 2025. Se saken i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b.

Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 18. sep. 2025. Hele sakskartet ligger der.

  1. Registrert
  2. Utvalg
  3. Behandling
  4. 18. sep. 2025 Avgjort

Ingen videre politisk behandling, da vedtaket er endelig.

Hva betyr det?

Vedtaket betyr at reguleringsplanen for felt B23a i Svebergmarka nå er endelig endret. Utbygger kan nå planlegge for småhusbebyggelse i tråd med de nye rammene, og naboer har ikke lenger mulighet til å klage på selve planvedtaket i forvaltningssystemet.

Behandlingsprosess

  1. http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b: Innstilling vedtatt Sak 2024-40 i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b Se saken i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b
  2. http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b: Innstilling vedtatt Sak 2025-7 i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b Se saken i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b
  3. http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b: Innstilling vedtatt Sak 2025-14 i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b Se saken i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b
  4. Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Vedtak Møtesiden med hele sakskartet

Kilder

Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 18. sep. 2025.

  • Vi viser bare kilder som er godkjent for offentlig lesing.
  • Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
  • Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.