Behandlet i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b 13. februar 2025. Utvalg for areal og samfunnsplanlegging behandlet saken 18. september 2025.
Klage på boligutbygging i Svebergmarka sendes til Statsforvalteren
Utvalg for areal og samfunnsplanlegging i Malvik har behandlet en klage på en tidligere vedtatt reguleringsendring for felt B23a i Svebergmarka. Utvalget valgte å ikke ta klagen til følge, og saken sendes nå videre til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse.
Saken gjelder en klage på en reguleringsendring for boligfeltet B23a i Svebergmarka i Malvik. En reguleringsplan er et juridisk bindende dokument som bestemmer hvordan et område skal brukes, inkludert hvor og hvordan det kan bygges. I august 2024 vedtok kommunen endringer for dette feltet, som blant annet åpnet for konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus eller kjedede eneboliger) i stedet for terrassert blokkbebyggelse, samt justeringer av byggegrenser og høyder. Naboer har klaget på vedtaket og argumentert for at endringene er for omfattende til å behandles som en «mindre endring» etter plan- og bygningsloven. De mener at de nye byggeplanene vil føre til redusert utsikt og at de kompenserende tiltakene kommunen har innført, som en begrensning på byggehøyden, ikke er tilstrekkelige. Klagerne ba om at kommunen enten omgjør vedtaket eller innfører strengere krav, som lavere byggehøyde og større avstand mellom byggene. Kommunedirektøren vurderte at klagen ikke inneholdt nye opplysninger som tilsa at vedtaket burde endres, og anbefalte at klagen ikke tas til følge. Utvalg for areal og samfunnsplanlegging fulgte denne anbefalingen enstemmig. Saken sendes nå til Statsforvalteren i Trøndelag, som er klageinstans og vil ta den endelige avgjørelsen i saken.
Nøkkelpunkter
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging har behandlet en klage på reguleringsendring for felt B23a i Svebergmarka.
- Naboer klaget på vedtaket med henvisning til negative konsekvenser for utsikt og prosessuelle innvendinger.
- Kommunedirektøren vurderte at klagen ikke inneholdt nye opplysninger og anbefalte at den ikke tas til følge.
- Utvalget vedtok enstemmig å sende klagen videre til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Hva er dette?
En reguleringsplan er et juridisk bindende kart og sett med bestemmelser som bestemmer hva et område kan brukes til, og hvordan bebyggelse skal utformes. Når en slik plan endres, kan berørte parter som naboer klage på vedtaket dersom de mener prosessen eller innholdet er feilaktig.
Hvorfor kom forslaget?
Klagen ble fremmet fordi naboer mener reguleringsendringen for felt B23a i Svebergmarka medfører negative konsekvenser for deres eiendommer, særlig knyttet til utsikt, og at de ikke opplever at kommunens kompenserende tiltak er tilstrekkelige.
Hovedkonflikt
Konflikten står mellom utbygger/kommunens ønske om å endre reguleringsplanen for å tilpasse boligfeltet, og naboers bekymring for at endringene gir for store negative konsekvenser for deres siktlinjer og bomiljø.
Slik har saken utviklet seg
Saken har beveget seg fra et opprinnelig vedtak om reguleringsendring i august 2024 til en klagebehandling i februar 2025, hvor kommunen opprettholder sitt vedtak og sender saken til Statsforvalteren.
- 22. aug. 2024 · Vedtak Utvalg for areal og samfunnsplanlegging vedtok endring av reguleringsplan for Svebergmarka B23a. Kilde: Saksprotokoll
- 19. sep. 2024 · Klage Naboer sendte inn klage på vedtaket. Kilde: Klagebrev
- 13. feb. 2025 · Klagebehandling Utvalget behandlet klagen og vedtok enstemmig å ikke ta den til følge, og sende saken til Statsforvalteren. Kilde: Saksprotokoll
Mulige konsekvenser
- Statsforvalteren kan opprettholde kommunens vedtak, noe som betyr at reguleringsendringen blir stående.
- Statsforvalteren kan oppheve vedtaket dersom de finner saksbehandlingsfeil eller mangler i vurderingen, noe som vil kreve ny behandling i kommunen.
Hva skjedde
Klagen ble ikke tatt til følge av utvalget, og saken sendes til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Behandlet i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b 13. feb. 2025. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.
Hva betyr det?
For naboene betyr vedtaket at deres klage ikke førte frem i kommunen, og at de nå må vente på Statsforvalterens vurdering. For utbygger betyr det at saken fortsatt er under behandling hos klageinstansen før reguleringsendringen kan anses som endelig rettskraftig.
Hva skjer videre
Utvalg for areal og samfunnsplanlegging behandlet saken 18. september 2025. Den behandlingen er lenket under Behandlingsprosess.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 13. feb. 2025 Avgjort
- http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b: Innstilling vedtatt Sak 2024-40 i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b Se saken i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b
- http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b: Innstilling vedtatt Sak 2025-7 i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b Se saken i http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b
- http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b: Innstilling vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Vedtak Sak 2025-271 i utvalg for areal og samfunnsplanlegging Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: http://data.einnsyn.no/virksomhet/df35a16a-1392-47ac-b68f-8fe7a61e1f6b 13. feb. 2025.
- Kildedekning og innholdskvalitet er vurdert som begrenset, noe som betyr at enkelte detaljer eller merknader kan mangle.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.