Innstilling vedtatt i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 22. august 2024. Saken skal videre til endelig vedtak.
Boliger og butikk foreslås ved Malvikvegen 1353 og 1355
Planforslaget vil åpne for boliger og tilhørende funksjoner ved Malvikvegen 1353 og 1355, som del av utviklingen av Hommelvik sentrum. Utvalget vedtok å sende planen på offentlig ettersyn med krav om forretning i hele første etasje. Planen er ikke endelig vedtatt.
En detaljreguleringsplan er en kommunal plan som fastsetter hva et avgrenset område kan brukes til, og rammer for framtidig bygging. Planforslaget for Malvikvegen 1353 og 1355 skal legge til rette for boliger med blant annet parkering, uteareal og adkomst. I planmaterialet er eiendommene også vist med mulighet for forretning og kontor. Utvalget vedtok at forretning skal ligge i hele byggets første etasje. Et forslag om å beholde krav om saltak og høydebestemmelsene fra Hommelvik sentrumplan fra 2015 fikk ikke flertall. Vedtaket gjelder å sende planforslaget på offentlig ettersyn; det er ikke et endelig vedtak om reguleringsplanen eller en byggetillatelse.
Nøkkelpunkter
- Planforslaget gjelder Malvikvegen 1353 og 1355 og skal legge til rette for boliger og tilhørende arealer som del av Hommelvik sentrum.
- Utvalget vedtok at forretning skal etableres i hele byggets første etasje.
- Forslaget om å beholde krav om saltak og høydebestemmelsene fra Hommelvik sentrumplan fra 2015 falt med 2 mot 5 stemmer.
- Planforslaget ble sendt på offentlig ettersyn, men er ikke endelig vedtatt.
Hva er dette?
En detaljreguleringsplan er en kommunal arealplan for et bestemt område. Når en slik plan er endelig vedtatt, setter den rammer for arealbruk og bygging. Offentlig ettersyn er en fase der planforslaget legges fram slik at berørte og andre kan uttale seg før eventuell sluttbehandling.
Hvorfor kom forslaget?
Planmaterialet sier at eiendommene ønskes utviklet som en naturlig del av Hommelvik sentrum, med boliger og tilhørende arealer. Kulturminnerapporten vurderer at de eksisterende bygningene fra 1960-tallet ikke er bevaringsverdige og skiller seg fra den eldre trehusbebyggelsen, men peker på at ny bebyggelse bør følge en bestemt byggelinje, høyde og utforming.
Hovedkonflikt
Saken gjelder hvordan sentrumsutvikling og nye boliger skal balanseres mot hensyn til byggeskikk og kulturmiljø. Utvalget vedtok krav om forretning i hele første etasje, mens et forslag om å beholde krav om saltak og høydebestemmelsene fra 2015-planen falt.
Slik har saken utviklet seg
Utvalget sendte planforslaget videre til offentlig ettersyn med endringer i vilkårene. Kravet om forretning i hele første etasje ble lagt til, mens et forslag om å videreføre saltak- og høydekrav ikke fikk flertall. Planen ble ikke endelig vedtatt.
- 7. jan. 2022 · Planoppstart varslet Planarbeidet ble varslet til berørte parter, med frist for innspill 3. februar 2022. Kilde: Sammenstilling av innspill til varsel om planoppstart
- 22. aug. 2024 · Planforslaget sendt på offentlig ettersyn Utvalget vedtok å legge planen ut til offentlig ettersyn med vilkår. Kravet om forretning i hele første etasje ble vedtatt, mens forslaget om å beholde saltak- og høydekrav falt. Kilde: Saksprotokoll fra Utvalg for areal og samfunnsplanlegging
Mulige konsekvenser
- Offentlig ettersyn gir anledning til å komme med innspill før eventuell sluttbehandling.
- Hvis planen senere vedtas, kan den åpne for bolig- og sentrumsformål på eiendommene, med forretning i hele første etasje.
- Det foreligger ikke endelig planvedtak i den tilgjengelige saksprotokollen, så utbygging kan ikke forstås som godkjent gjennom dette vedtaket.
Hva skjedde
Forslaget om å legge reguleringsplanen ut på offentlig ettersyn ble vedtatt med endringer. Selve reguleringsplanen er ikke endelig vedtatt.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 22. aug. 2024. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.
Hva mente partiene?
Fra protokoll og saksdokumenter. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra saksprotokoll og saksdokumenter.
- Miljøpartiet De GrønneVille kreve forretning i hele byggets første etasje.
Gansmo fra MDG sluttet seg til forslaget om at areal for forretning skulle etableres i hele første etasje. Forslaget ble vedtatt. Kilden oppgir ikke noen begrunnelse for standpunktet.
- HøyreVille kreve forretning i hele byggets første etasje og beholde kravene om saltak og høydebestemmelsene fra sentrumsplanen for Hommelvik fra 2015.
Jørgen Enoksen fremmet, sammen med representanter fra MDG og FrP, forslaget om forretning i hele første etasje. Det ble vedtatt. Enoksen fremmet også et forslag om å beholde kravene om saltak og høydebestemmelsene fra 2015-planen, sammen med Eggen fra Høyre. Det forslaget falt. Kilden oppgir ikke begrunnelser for forslagene.
- FremskrittspartietVille kreve forretning i hele byggets første etasje.
Larsson fra FrP sluttet seg til forslaget om at areal for forretning skulle etableres i hele første etasje. Forslaget ble vedtatt. Kilden oppgir ikke noen begrunnelse for standpunktet.
Hva betyr det?
For eiendommene betyr vedtaket at planforslaget går videre til offentlig ettersyn, ikke at utbygging kan starte. Dersom planen senere blir vedtatt, kan den åpne for boliger og andre sentrumsformål på området, med forretning i hele første etasje. Det endelige utfallet avhenger av videre behandling.
Hva skjer videre
Planforslaget skal gjennom offentlig ettersyn før eventuell sluttbehandling. Saksprotokollen krever også at godkjent digitalt plankart leveres før planen kan sluttbehandles.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 22. aug. 2024 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 22. aug. 2024.
- Saksmaterialet viser første gangs behandling, men ikke om planen senere ble endelig vedtatt. Det tilgjengelige materialet oppgir heller ikke tydelig hvem som er forslagsstiller, eller begrunnelsen for tilleggsforslagene.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.