Hopp til innhold

Behandlet i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 5. juni 2025. Kommunestyret behandlet saken 18. mai 2026.

Nye krav for Malvikvegen 1353 og 1355 vedtatt

KI-generert forklaring Offisiell tittel: Andregangsbehandling av detaljregulering for Malvikvegen 1353 og 1355

Foreslått av Utvalg for areal og samfunnsplanlegging (innstilling)

Kort fortalt

Kommunestyret i Malvik har vedtatt en detaljregulering for Malvikvegen 1353 og 1355. Vedtaket innebærer endringer i krav til næringsareal, fellesareal og parkering, samt fjerning av planlagt gang- og sykkelvei i uteområdet. Forslag om å begrense byggehøyden til fire etasjer ble nedstemt.

Saken gjelder detaljregulering for eiendommene Malvikvegen 1353 og 1355. En detaljregulering er en plan som bestemmer hvordan et bestemt område skal brukes, for eksempel hvor det kan bygges boliger eller næringslokaler, og hvilke krav som stilles til utforming og infrastruktur. Kommunestyret har vedtatt planen med flere endringer sammenlignet med det opprinnelige forslaget fra utvalget. De nye kravene innebærer at minst 50 prosent av første etasje skal brukes til forretning eller kontor, og at dette arealet skal vende ut mot Malvikvegen. Det skal også etableres fellesareal i første etasje som vender mot prosjektets uteområde. Kravet om sykkeldusj er fjernet. Videre er en planlagt gang- og sykkelvei gjennom uteområdet tatt ut av planen, og arealet kan i stedet brukes til uteområde. Et forslag om å begrense byggehøyden til maksimalt fire etasjer ble fremmet, men fikk ikke flertall.

Nøkkelpunkter

  • Reguleringsplan for Malvikvegen 1353 og 1355 er vedtatt.
  • Krav om 50% næringsareal i 1. etasje er innført.
  • Fellesareal skal etableres i 1. etasje.
  • Forslag om maks 4 etasjer ble nedstemt.

Hva er dette?

En detaljregulering er et juridisk bindende plandokument etter plan- og bygningsloven som fastsetter hvordan et spesifikt område skal utvikles. Planen angir hva som kan bygges, hvor høyt det kan bygges, og hvilke krav som stilles til infrastruktur, uteområder og næringsareal.

Hvorfor kom forslaget?

Forslaget ble fremmet for å legge til rette for bolig- og næringsutvikling på de aktuelle eiendommene i tråd med kommunens arealplaner.

Hovedkonflikt

Konflikten sto om utnyttelsesgrad og byggehøyde, samt krav til næringsareal og fellesareal. Et mindretall ønsket strengere begrensninger på byggehøyde, mens flertallet vedtok endringer som åpnet for mer fleksibilitet i næringsareal og fjerning av gangvei.

Slik har saken utviklet seg

Saken ble først behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging, hvor det ble vedtatt endringer i krav til næringsareal og leilighetssammensetning. I kommunestyret ble planen vedtatt med ytterligere endringer, blant annet krav om 50% næringsareal i 1. etasje og fjerning av gang- og sykkelvei.

  1. 8. mai 2025 · Utvalgsbehandling Saken ble utsatt i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging. Kilde: Saksprotokoll 08.05.2025
  2. 5. juni 2025 · Utvalgsbehandling Utvalg for areal og samfunnsplanlegging vedtok en innstilling til kommunestyret med endringer i krav til næringsareal og leilighetssammensetning. Kilde: Saksprotokoll 05.06.2025
  3. 16. juni 2025 · Kommunestyrevedtak Kommunestyret vedtok reguleringsplanen med endrede krav til næringsareal, fellesareal og fjerning av gang- og sykkelvei. Kilde: Saksprotokoll 16.06.2025

Mulige konsekvenser

  • Utbygger må tilpasse prosjektet til de nye kravene om næringsareal og fellesareal.
  • Fjerning av gang- og sykkelvei endrer uteområdets utforming.

Hva skjedde

Reguleringsplanen for Malvikvegen 1353 og 1355 ble vedtatt med endringer i kommunestyret 16.06.2025.

Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 5. juni 2025. Hele sakskartet ligger der.

Forslag og votering

Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.

Hva mente partiene?

Fra protokoll og saksdokumenter. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra saksprotokoll og saksdokumenter.

Høyre, Fremskrittspartiet, Miljøpartiet De Grønne, PP og INP stemte for det vedtatte forslaget. Arbeiderpartiet, Sosialistisk Venstreparti, Rødt, Senterpartiet og Venstre stemte mot det vedtatte forslaget i hovedvoteringen om næringsareal.

  • Rødt
    Ville begrense byggehøyden til 4 etasjer.

    Ønsket lavere byggehøyde.

  • Miljøpartiet De Grønne, Fremskrittspartiet, Pensjonistpartiet og Industri- og Næringspartiet
    Ville vedta reguleringsplanen med endringer i næringsareal og fellesareal.

    Støttet forslaget om næringsareal og fellesareal.

  • Høyre
    Ville vedta reguleringsplanen med endringer i næringsareal og fellesareal.

    Ønsket å sikre næringsareal og fellesareal i 1. etasje.

Hva betyr det?

Vedtaket betyr at utbygger må forholde seg til de nye kravene om næringsareal og fellesareal i 1. etasje. Fjerningen av gang- og sykkelveien endrer tilgjengeligheten i uteområdet.

Hva skjer videre

Kommunestyret behandlet saken 18. mai 2026. Den behandlingen er lenket under Behandlingsprosess.

Behandlingsprosess

  1. Registrert
  2. Utvalg
  3. Behandling
  4. 5. juni 2025 Avgjort
  1. Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
  2. Kommunestyret: Behandlet Sak 2025-56 i kommunestyret Se saken i kommunestyret
  3. Kommunestyret: Vedtatt Sak 2025-94 i kommunestyret Se saken i kommunestyret
  4. Kommunestyret: Tatt til orientering Sak 2026-47 i kommunestyret Se saken i kommunestyret

Kilder

Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 5. juni 2025.

  • Kildedekning og innholdskvalitet er begrenset.
  • Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
  • Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.