Behandlet i kommunestyret 27. januar 2025.
Planforslaget åpner for boliger og omsorgsboliger i Svebergmarka
Malvik kommunes planforslag åpner for boliger og kommunale omsorgsboliger i Svebergmarka, med veier, lekearealer og grøntområder. Planarbeidet startet med mål om boliger for personer med rus- og psykiske lidelser, men forslaget ble senere gjort mer fleksibelt. Protokollutdraget viser ikke om planen ble vedtatt.
En detaljregulering er en kommunal arealplan som bestemmer hva et avgrenset område kan brukes til, og hvilke krav som gjelder for utbygging. Malvik kommunes planforslag for Svebergmarka legger til rette for boliger, kommunale omsorgsboliger og tilhørende veier, lekearealer og grøntområder. Arbeidet startet med et mål om boliger for personer med både rus- og psykiske lidelser, ofte kalt ROP-boliger. Det endelige planforslaget er bredere: Det åpner for kommunale boliger og omsorgsboliger generelt, og gjør ikke ROP-boliger til en forutsetning. Planen åpner likevel for at slike boliger kan bli aktuelle; plasseringen må avgjøres senere. Planmaterialet beskriver både bekymringer om nærhet til barn, skole og barnehage og tiltak for å ta vare på natur og redusere risiko. Kildene som er tilgjengelige her, viser ikke kommunestyrets endelige vedtak.
Nøkkelpunkter
- Planforslaget legger til rette for boliger og kommunale omsorgstilbud i Svebergmarka, med veier, lekearealer og grøntstruktur.
- ROP-boliger var utgangspunktet for planarbeidet, men er ikke lenger en forutsetning i planforslaget.
- Planmaterialet beskriver både naturinngrep og tiltak for å bevare friområder, trær og grøntkorridorer.
- Planbeskrivelsen omtaler bekymringer om mulige ROP-boliger nær skole, barnehage og andre boliger.
Hva er dette?
En detaljregulering er en kommunal arealplan for et bestemt område. Den angir hvilke formål arealene kan brukes til, hvor det kan bygges, og krav til blant annet veier, utearealer og grøntstruktur. Den er ikke i seg selv en avgjørelse om hvem som skal bo i bestemte omsorgsboliger.
Hvorfor kom forslaget?
Kommunestyret ba i 2021 om planarbeid for boliger til personer med både rus- og psykiske lidelser. Senere ønsket kommunen at reguleringen skulle gi større fleksibilitet, slik at utbyggingen også kunne tilpasses andre behov for boliger og kommunale tjenester.
Hovedkonflikt
Planen skal gjøre utbygging og kommunale boliger mulig, men berører også skog og grøntområder som brukes av nærliggende bebyggelse, skole og barnehage. Planmaterialet viser bekymringer for mulige ROP-boliger nær barn og unge; det dokumenterer ikke hvilke partier som sto på hver side av disse hensynene.
Slik har saken utviklet seg
Planarbeidet startet med et konkret mål om boliger for personer med rus- og psykiske lidelser. Det senere planforslaget åpner bredere for boliger og kommunale tjenester. ROP-boliger er fortsatt en mulig bruk, men er ikke en forutsetning for planen og må avgjøres særskilt senere.
- 2021 · Oppstart av planarbeid Kommunestyrets vedtak PS 90/21 ba om planarbeid for boliger på Sveberg for personer med både rus- og psykiske lidelser. Kilde: Planbeskrivelsen, omtale av tidligere vedtak.
- 31. jan. 2024 · Vurdering av konsekvenser Kommunedirektørens vurdering konkluderte med at planen ikke skulle konsekvensutredes automatisk etter de vurderte reglene. Kilde: Kommunens vurdering etter forskrift om konsekvensutredning § 10.
- 20. des. 2024 · Planbeskrivelse revidert Planbeskrivelsen beskrev et bredere planforslag med fleksibilitet for bolig- og tjenesteytingsformål, framfor å forutsette ROP-boliger. Kilde: Planbeskrivelse, datert 20.12.2024.
- 27. jan. 2025 · Behandling i kommunestyret Saken sto på kommunestyrets møte. Det tilgjengelige protokollutdraget viser ikke selve vedtaket eller stemmegivningen. Kilde: Saksprotokollutdrag for kommunestyrets møte.
Mulige konsekvenser
- Hvis planen blir vedtatt og fulgt opp, kan området utvikles med boliger, kommunale omsorgstilbud og ny infrastruktur.
- Utbygging vil redusere naturtilgangen på tomta; planbestemmelsene skal samtidig sikre friområder og avbøtende naturtiltak.
- Planen avgjør ikke alene om ROP-boliger skal etableres. En slik beslutning må tas særskilt senere.
Hva skjedde
Det tilgjengelige protokollutdraget viser ikke om kommunestyret vedtok, endret eller avslo det opprinnelige planforslaget.
Utvalg for areal og samfunnsplanlegging ga sin innstilling 16. januar 2025. Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging.
Behandlet i Kommunestyret 27. jan. 2025. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.
Hva betyr det?
Hvis planforslaget blir vedtatt og gjennomført, kan området få boliger og kommunale omsorgstilbud, sammen med nye veier og leke- og utearealer. Naboer og brukere av grøntområdene kan merke utbyggingen og tap av noe natur, mens planbestemmelsene skal sikre friområder og naturhensyn. En eventuell beslutning om ROP-boliger følger ikke automatisk av planen. Kildene viser ikke om planen ble vedtatt.
Hva skjer videre
Det gjenstår å avklare hva kommunestyret faktisk vedtok. Dersom ROP-boliger senere blir aktuelle, sier planmaterialet at plasseringen må avgjøres særskilt, og at blant annet bemanning, rutiner og integreringstiltak bør vurderes.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 27. jan. 2025 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Sak 2025-10 i utvalg for areal og samfunnsplanlegging Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging
- Kommunestyret: Behandlet Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Kommunestyret 27. jan. 2025.
- Kildedekningen er delvis, og protokollutdraget viser ikke vedtaksteksten eller stemmegivningen. Det endelige utfallet og partienes stemmer kan derfor ikke fastslås.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.