Hva foreslås
Reguleringsplan for Solbakken boligfelt med krav om prøvegraving, avstand mellom bygg, veiutbedring og matjordhåndtering. Et mindretall fremmet forslag om å avvise planen grunnet Statsforvalterens innsigelse.
Kommunestyret
Andregangsbehandling av Solbakken boligfelt - planid 202307
Foreslått av Kommunedirektøren (opprinnelig innstilling)
Tema
ArealplanleggingBoligbyggingLandbrukTrafikksikkerhet
Endringsforslag vedtatt 18 for · 12 mot
Hvor står saken
Vedtak Reguleringsplanen for Solbakken boligfelt ble vedtatt med tilleggsvilkår.
Hva mente partiene
Konflikten sto mellom å avvise planen på grunn av Statsforvalterens innsigelse om matjord, eller å vedta planen med tilleggsvilkår som adresserer både matjordhensyn og andre tekniske krav.
Hva betyr det
Utbyggingen kan starte, men utbygger må gjennomføre prøvegraving, sikre avstander og trafikksikkerhet, samt følge strenge krav til flytting av matjord.
Hva skjer videre
Vedtaket er fattet. Oppfølging av rekkefølgekrav knyttet til veiutbedring og belysning før brukstillatelse gis.
KI-forklaring
Forklar meg saken
Malvik kommunestyre har vedtatt reguleringsplanen for Solbakken boligfelt. Vedtaket innebærer at utbyggingen kan gå videre med nye krav til grunnundersøkelser, avstand mellom bygg og trafikksikkerhet, samt tilleggskrav om fagkyndig byggeleder og sedimenteringstiltak ved flytting av matjord.
Solbakken boligfelt er et planlagt boligområde i Malvik kommune. Saken har handlet om hvorvidt reguleringsplanen for området skal godkjennes, til tross for innsigelser fra Statsforvalteren knyttet til bruk av matjord. Kommunestyret har nå vedtatt planen, men med flere tilleggsvilkår. Utbygger må blant annet gjennomføre prøvegraving for å vurdere grunnforhold og grunnvannstand, sikre en viss avstand mellom byggene, og utbedre vei og belysning ved holdeplasser før boligene kan tas i bruk. Det er også stilt krav om at en fagkyndig byggeleder skal ha ansvar for flytting av matjord, og at det skal etableres tiltak for sedimentering ved drenering av mottaksarealet. Et mindretall i kommunestyret ønsket å avvise planen som følge av Statsforvalterens innsigelse om matjord.
Nøkkelpunkter
- Reguleringsplanen for Solbakken boligfelt er vedtatt.
- Det er stilt krav om prøvegraving, avstand mellom bygg og trafikksikkerhetstiltak.
- Det er innført krav om fagkyndig byggeleder for matjordhåndtering.
- Vedtaket ble fattet med 18 mot 12 stemmer i kommunestyret.
Hva er dette?
En reguleringsplan er et juridisk bindende dokument som bestemmer hvordan et bestemt område i kommunen skal brukes, for eksempel til boliger, veier eller friområder. Planen fastsetter rammer for hva som kan bygges, hvor det kan bygges, og hvilke krav som stilles til utbygger for å sikre gode bomiljøer og ivareta natur og infrastruktur.
Hvorfor kom forslaget?
Forslaget ble fremmet for å legge til rette for boligbygging i Solbakken, samtidig som man søkte å balansere behovet for nye boliger mot hensynet til matjord, grunnforhold og trafikksikkerhet.
Hovedkonflikt
Konflikten sto mellom å avvise planen på grunn av Statsforvalterens innsigelse om matjord, eller å vedta planen med tilleggsvilkår som adresserer både matjordhensyn og andre tekniske krav.
Mulige konsekvenser
- Utbyggingen av Solbakken kan starte når vilkårene er oppfylt.
- Strengere kontroll med matjordhåndtering kan øke kostnadene for utbygger.
Fra protokoll og saksdokumenter
Hva partiene mente
Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra saksprotokoll og saksdokumenter.
Delt
Partiet var splittet i hovedspørsmålet om planen skulle vedtas eller avvises. En del av representantene stemte for å avvise planen i tråd med innstillingen, mens en annen del stemte for forslaget om å vedta planen med vilkår. Partiet samlet seg senere om tilleggsforslagene knyttet til matjordhåndtering.
Vedta planen med vilkår
Fremmet og stemte for et forslag om å vedta reguleringsplanen med spesifikke vilkår knyttet til prøvegraving, avstandskrav mellom bebyggelse og rekkefølgebestemmelser for vei og belysning.
Vedta planen med vilkår
Støttet forslaget om å vedta reguleringsplanen med spesifikke vilkår knyttet til prøvegraving, avstandskrav mellom bebyggelse og rekkefølgebestemmelser for vei og belysning.
Vedta planen med vilkår
Støttet forslaget om å vedta reguleringsplanen med spesifikke vilkår knyttet til prøvegraving, avstandskrav mellom bebyggelse og rekkefølgebestemmelser for vei og belysning.
Vedta planen med vilkår
Støttet forslaget om å vedta reguleringsplanen med spesifikke vilkår knyttet til prøvegraving, avstandskrav mellom bebyggelse og rekkefølgebestemmelser for vei og belysning.
Vedta planen med vilkår
Støttet forslaget om å vedta reguleringsplanen med spesifikke vilkår knyttet til prøvegraving, avstandskrav mellom bebyggelse og rekkefølgebestemmelser for vei og belysning.
Avvise planen
Stemte for å avvise planen i tråd med innstillingen, begrunnet med statsforvalterens innsigelse mot bruk av matjord.
Avvise planen
Stemte for å avvise planen i tråd med innstillingen, begrunnet med statsforvalterens innsigelse mot bruk av matjord.
Avvise planen
Stemte for å avvise planen i tråd med innstillingen, begrunnet med statsforvalterens innsigelse mot bruk av matjord.
Avvise planen
Stemte for å avvise planen i tråd med innstillingen, begrunnet med statsforvalterens innsigelse mot bruk av matjord.
Fra protokollen
Forslag og votering
Endringsforslag
Fremmet av Anders Frost (Høyre) på vegne av H, FrP, PP
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas reguleringsplan for Solbakken boligfelt på følgende vilkår: • følgende legges inn som tillegg i bestemmelse 7.1.1: Som grunnlag for detaljprosjektering skal det prøvegraves i nedre del av planområdet, for å vurdere graveforhold og grunnvannstand nærmere. • bestemmelse 4.1.7 c endres slik at avstanden mellom bebyggelsen i BLB1 og BLB2 skal være på minimum 1:1. • Ny rekkefølgebestemmelse: Før det kan gis brukstillatelse til første bolig innenfor planområdet skal Eiendom 1 i sørgående retning utbedres, og det skal opparbeides forsterket belysning mellom holdeplassene. Endelig løsning for utforming av holdeplass og plassering av forsterket belysning skal avklares i dialog med Trøndelag fylkeskommune. Når løsning er avklart, skal tekniske planer oversendes Trøndelag fylkeskommune for teknisk plangodkjenning og signering av gjennomføringsavtale. Kommunedirektøren innarbeider endringer før vedtaket kunngjøres.
For: H 8 · AP 4 · Frp 3 · PP 1 · U 1 · V 1
Mot: AP 3 · SV 3 · MDG 2 · R 2 · Sp 2
Tilleggsforslag
Fremmet av Trond Hoseth (Arbeiderpartiet)
Tillegg til bestemmelse 7.2.3 Flytting av matjord: I forbindelse med arbeidet med flytting av matjorda, skal det engasjeres en fagkyndig byggeleder som har ansvar for at arbeidet gjennomføres i henhold til matjordplanen.
For forslaget: 30
Tilleggsforslag
Fremmet av Trond Hoseth (Arbeiderpartiet)
Følgende tas inn i matjordplanen: I forbindelse med etablering av tiltak for drenering/avrenning av mottaksarealet skal det etableres gode tiltak for sedimentering.
For forslaget: 30
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune.