Ikke vedtatt i kommunestyret 27. april 2026.
Forslaget legger om finansiering og drift av Kompis ved Vikhammerstrand: Malvik skal søke Husbanktilskudd, opprette borettslag og selge åtte omsorgsboligandeler, samtidig som kommunen får tildelingsrett i minst 30 år. Kommunestyret vedtok modellen. Rødts tillegg om å skjerme kommunen mot kjøps- eller betalingsplikt før endelige kjøpere var på plass, falt 14-17.
Kompis er et prosjekt med omsorgsboliger ved Vikhammerstrand, knyttet til en heldøgnsbemannet tjeneste. Vedtatt modell er at Malvik kommune søker Husbankens investeringstilskudd til åtte boliger, oppretter et borettslag og selger åtte andeler til boligsøkere. En borettslagsandel gir eieren bruksrett til en bolig. Kommunen skal ha rett og plikt til å tildele boligene i minst 30 år, og leie baseareal og hvilerom som ansatte bruker. Kommunestyret vedtok modellen med 31 stemmer. Rødt foreslo i tillegg en bindende avtale som skulle sikre at kommunen ikke måtte kjøpe eller betale for boliger før endelige kjøpere var på plass. Det tillegget falt med 14 mot 17 stemmer.
Kompis er et boligprosjekt ved Vikhammerstrand med omsorgsboliger knyttet til en heldøgnsbemannet tjeneste. I modellen som ble vedtatt, skal boligsøkere kjøpe andeler i et borettslag, mens kommunen får langvarig tildelingsrett og leier arealer som trengs for tjenesten.
Saken skulle endre hvordan Kompis finansieres og drives. I debatten ble økende behov for heldøgns omsorgsplasser og hensynet til kommunens økonomiske rammer trukket fram. Arbeiderpartiet viste til bruk av Husbankens virkemidler; kildene gir ikke en egen, utfyllende begrunnelse fra kommunedirektøren for hvorfor modellen ble endret.
Hovedmodellen fikk 31 stemmer. Den dokumenterte uenigheten gjaldt om kommunen i tillegg skulle ha en bindende garanti mot kjøps- eller betalingsplikt før endelige kjøpere var på plass. Rødts tillegg fikk støtte fra Arbeiderpartiet, Rødt, Senterpartiet og Sosialistisk Venstreparti, men ble nedstemt.
Et tidligere vedtak omtales som en løsning der kommunen skulle leie baseareal. Den nye modellen legger opp til at boligsøkere kjøper åtte borettslagsandeler, mens kommunen søker tilskudd, får tildelingsrett i minst 30 år og leier både baseareal og hvilerom.
Kommunestyret vedtok hovedforslaget med 31 stemmer. Rødts tillegg om en bindende garanti mot kjøps- eller betalingsplikt før endelige kjøpere var på plass, ble ikke vedtatt; 14 stemte for og 17 mot.
Formannskapet ga sin innstilling 14. april 2026. Se saken i formannskapet.
Behandlet i Kommunestyret 27. apr. 2026. Hele sakskartet ligger der.
Fremmet av Jens Morten Nilsen (Rødt)
Nytt punkt 7: Kommunestyret forutsetter at det inngås en juridisk bindende avtale med utbygger som sikrer at Malvik kommune ikke har kjøps- eller betalingsforpliktelser for boliger før det foreligger endelig kjøper.
For: R 2 · SV 3 · Ap 7 · Sp 2
Mot: MDG 2 · V 1 · H 8 · FrP 3 · INP 1 · PP 1 · uavh. 1
Fra debatten. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra kommunens møtevideo og saksprotokoll, ikke ordrette sitater.
Rødt mente prosjektet dekker et viktig behov, men var bekymret for at kommunen kunne ta den økonomiske risikoen mens kommersielle aktører fikk profitt. Partiet viste til at kjøperne, sluttprisen og målgruppens betalingsevne ikke var tilstrekkelig avklart. Rødt fremmet derfor forslag om en juridisk bindende avtale med utbygger som hindrer kommunale kjøps- eller betalingsforpliktelser før endelig kjøper foreligger. Forslaget fikk ikke flertall.
SV omtalte prosjektet som en gladsak og støttet løsningen som et eksempel på en tredje boligsektor. Partiet understreket at boligene er regulerte og ikke åpner for spekulasjon. Håkon Kvåle Gissinger mente Rødts forslag hadde en god intensjon, men var usikker på om det ble for detaljstyrende og sa at han kanskje ville stemme imot. Avstemningsoversikten viser likevel at alle SVs representanter stemte for tilleggsforslaget.
Arbeiderpartiet omtalte Kompis som en gladsak og støttet løsningen fordi Husbankens virkemidler kan bidra til større og rimeligere boliger. Partiet mente at 30 års tildelingsrett gir langsiktighet og forutsigbarhet, og at kommunen kan prioritere boligsøkere som allerede bor i Malvik. Trond Hoseth sa at tilleggsforslaget fra Rødt var bra og viktig, men ønsket først avklart om det kunne skape praktiske problemer. Arbeiderpartiets representanter stemte for tilleggsforslaget.
MDG mente at det økende behovet for omsorgsplasser må møtes innenfor kommunens økonomiske rammer. Partiet la vekt på å holde investeringskostnader og -risiko nede, blant annet ved å benytte Husbankens støtteordninger og flere ulike utbyggings- og samarbeidsmodeller. Etter partiets syn kan løsningen bidra til kapasitet og økonomisk bærekraft i helse- og omsorgstjenestene.
Venstre mente at modellen er en moderne måte for en kommune å møte boligbehov på. Partiet la vekt på at løsningen kan gi brukerne et bedre tilbud og nærhet til tjenester og helsehjelp, og kanskje også bli billigere for kommunen uten at tilbudet blir dårligere.
Høyre mente det var fornuftig å tilpasse prosjektet til tilgjengelige støtteordninger uten vesentlige endringer i ansvar og risiko. Partiet la vekt på at modellen kan gi personer med relativt lav, fast inntekt en mulighet til å eie egen bolig, og at kommunens kjøp og videresalg kan gi større leiligheter til lavere pris for kjøperne. Høyre avviste Rødts forslag som for detaljstyrende.
Maskintranskriberte utdrag fra kommunens møtevideo, normalisert til bokmål. Ikke en ordrett gjengivelse.
«Så blir vi jo bekymret for at samarbeidet består av at det offentlige tar risikoen og de kommersielle tar profitt.»
Rødt advarer om at risikoen i samarbeidet kan bli fordelt skjevt mellom det offentlige og kommersielle aktører.
«Dersom det bygges for dyrt, er det derfor kommunen som må ta belastningen, noe som vil redusere evnen til å bygge nok plasser i årene fremover.»
MDG peker på at høye investeringskostnader kan svekke kommunens mulighet til å bygge flere omsorgsplasser.
Publiserte innlegg fra kommunens møtevideo, med parti der taleren er navngitt og tidspunkt i opptaket. Møteledelse og votering er utelatt.
Henter transkript …
Vedtaket legger opp til at åtte boligsøkere kan kjøpe borettslagsandeler, mens kommunen beholder tildelingsrett og -plikt i minst 30 år. Kommunen skal også leie base og hvilerom for ansatte. Dette er vedtatte rammer for modellen; kildene viser ikke at boligene allerede er solgt eller at Husbankens tilskudd er innvilget.
Kommunen skal søke investeringstilskudd fra Husbanken. Kildene oppgir ikke når søknaden avgjøres eller de fullstendige vilkårene i avtalen med Vikhammerstrand AS.