Avgjort i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. januar 2025.
Garasje og veranda godkjent på boligeiendom i Malvik
En privat boligeier fikk tillatelse til garasje, støttemur, veranda, terrengarbeid og oppstillingsplass, med dispensasjon fra byggegrensen mot kommunal vei for terrenginngrep. Kommunen viste til hensyn til terreng og arealbruk, og mente garasje og parkering kunne bedre trafikk- og parkeringssituasjonen. Tillatelsen har vilkår om blant annet geoteknikk og trafikksikkerhet.
En dispensasjon er kommunens tillatelse til å avvike fra en bindende regel i en reguleringsplan. Her gjaldt det byggegrensen mot kommunal vei for terrengarbeid. Kommunen godkjente søknaden om garasje, støttemur, veranda og terrenginngrep, samt oppstillingsplass. Tillatelsen krever blant annet uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse av støttemur og terrenginngrep. Det geotekniske notatet skal følges, og krav om sikt og manøvreringsareal skal ivaretas. Naboer hadde tatt opp geologisk vurdering, ansvar for arbeidene og trafikk og parkering. Kommunen mente tiltaket kunne bedre trafikk- og parkeringssituasjonen.
Nøkkelpunkter
- Tillatelsen omfatter garasje, støttemur, veranda og terrenginngrep; saken gjelder også oppstillingsplass.
- Kommunen ga dispensasjon fra regulert byggegrense mot kommunal vei for terrenginngrep.
- Naboer tok opp geologisk vurdering, ansvar for arbeidet og trafikk- og parkeringsforhold.
- Tiltaket må følge geoteknisk notat og vilkår om uavhengig kontroll, sikt, manøvrering og overvann.
Hva er dette?
En reguleringsplan fastsetter hvordan et område kan brukes og hvor det kan bygges. En dispensasjon er kommunens tillatelse til å fravike en slik regel. I denne saken gjaldt dispensasjonen regulert byggegrense mot kommunal vei for terrenginngrep.
Hvorfor kom forslaget?
Kommunen begrunnet dispensasjonen med fordeler ved å justere terrenget ut fra hensyn til areal- og ressursdisponering. Den vurderte at garasje og parkeringsplass kunne bedre trafikk- og parkeringssituasjonen naboer hadde tatt opp.
Hovedkonflikt
Naboer uttrykte bekymring for geologisk vurdering, ansvar for arbeidene og mulig belastning på vei, mur og adkomst under anleggsarbeidet. Kommunen mente fordelene ved tiltaket veide tyngre og godkjente det med vilkår. Kildene dokumenterer nabomerknader, men ikke partipolitisk uenighet.
Slik har saken utviklet seg
Kommunens vedtaksbrev gikk fra søknad til godkjenning av tiltakene og dispensasjon, med krav til kontroll, geoteknikk og gjennomføring.
- 18. des. 2024 · Kommunalt vedtak Kommunen godkjente søknaden om tiltak og dispensasjon med vilkår. Kilde: Vedtaksbrev
Mulige konsekvenser
- Boligeieren kan gjennomføre de godkjente tiltakene dersom vilkårene følges.
- Krav om uavhengig kontroll og at geoteknisk notat legges til grunn, setter sikkerhetsrammer for støttemur og terrengarbeid.
- Krav til sikt, snuing på egen tomt og håndtering av overvann skal ivareta forholdene ved den kommunale veien.
Hva skjedde
Hovedsøknaden om garasje, støttemur, veranda og terrenginngrep ble godkjent, og dispensasjon fra byggegrensen mot kommunal vei for terrenginngrep ble innvilget, med vilkår.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. jan. 2025. Hele sakskartet ligger der.
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 16. jan. 2025 Avgjort
Ved gjennomføring må tiltakshaver følge det geotekniske notatet og vilkårene om uavhengig kontroll, sikt, manøvrering og håndtering av overvann.
Hva betyr det?
Boligeieren har fått tillatelse til å gjennomføre tiltakene, men ikke uten krav. Støttemur og terrenginngrep skal prosjekteres og utføres med uavhengig kontroll, og det geotekniske notatet skal legges til grunn. Vilkårene stiller også krav til blant annet sikt ved veien, plass til å snu på egen tomt og håndtering av overvann. Før tiltaket tas i bruk, må det søkes om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Behandlingsprosess
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Behandlet Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. jan. 2025.
- Det geotekniske notatet er gjengitt bare delvis i kildematerialet, så den tekniske konklusjonen om områdeskredfare kan ikke oppsummeres her.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.