Hopp til innhold

Behandlet i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 8. mai 2025. Kommunestyret behandlet saken 18. mai 2026.

Nye krav til byggehøyder for Hommelvik sjøside øst

KI-generert forklaring Offisiell tittel: Førstegangsbehandling av detaljregulering for Hommelvik sjøside øst (planid 202401)

Foreslått av Hommelvik Stasjonsby (forslagstiller)

Kort fortalt

Utvalg for areal og samfunnsplanlegging i Malvik har vedtatt å legge detaljreguleringen for Hommelvik sjøside øst ut til offentlig ettersyn, med krav om reduserte byggehøyder og tydeligere illustrasjoner av fasader.

Saken gjelder førstegangsbehandling av en detaljreguleringsplan for Hommelvik sjøside øst. Planen legger til rette for utbygging av boliger og næring i området. Utvalg for areal og samfunnsplanlegging har vedtatt å legge planen ut til offentlig ettersyn, men med flere vilkår. Blant annet er det satt krav om at byggehøydene skal trappes ned mot øst, slik at blokkene får ulik høyde (fra 4 til 6 etasjer), i stedet for en uniform høyde. Det er også stilt krav om at utbygger må legge frem tydeligere illustrasjoner av hvordan fasadene vil se ut før andregangsbehandling, da de nåværende tegningene ble vurdert som for vage. Videre er det satt krav om ferdigstillelse av Hestmarkbekken og strøkslekeplass før brukstillatelse kan gis.

Nøkkelpunkter

  • Utvalget vedtok å legge detaljreguleringen for Hommelvik sjøside øst ut til offentlig ettersyn.
  • Det er innført krav om nedtrapping av byggehøyder (4-6 etasjer) for å tilpasse bebyggelsen mot øst.
  • Utbygger må legge frem tydeligere fasadeillustrasjoner før andregangsbehandling.
  • Det er stilt krav om ferdigstillelse av Hestmarkbekken og strøkslekeplass før brukstillatelse.

Hva er dette?

Dette er en detaljreguleringsplan, som er et juridisk bindende dokument som bestemmer hvordan et bestemt område i kommunen skal brukes, hva som kan bygges der, og hvilke krav som stilles til utforming, miljø og infrastruktur.

Hvorfor kom forslaget?

Forslaget ble fremmet for å utvikle området med boliger og næring i tråd med overordnede planer for Malvik kommune.

Hovedkonflikt

Det har vært diskusjon om utnyttelsesgrad, byggehøyder og visuell utforming av bygningene, der utvalget har ønsket strengere begrensninger enn det opprinnelige planforslaget la opp til.

Slik har saken utviklet seg

Utvalget vedtok endringer i byggehøyder (nedtrapping mot øst) og la til et krav om bedre fasadeillustrasjoner før andregangsbehandling.

  1. 8. mai 2025 · Utvalgsbehandling Utvalg for areal og samfunnsplanlegging vedtok å legge planen ut til offentlig ettersyn med endrede vilkår. Kilde: Saksprotokoll

Mulige konsekvenser

  • Planen går nå videre til offentlig ettersyn, hvor berørte parter kan komme med innspill.
  • Utbygger må revidere plandokumentene i tråd med utvalgets vedtak før saken kan behandles på nytt.

Hva skjedde

Planforslaget ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn med endrede vilkår for byggehøyder og dokumentasjonskrav.

Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 8. mai 2025. Hele sakskartet ligger der.

Forslag og votering

Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.

Hva mente partiene?

Fra protokoll og saksdokumenter. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra saksprotokoll og saksdokumenter.

  • Arbeiderpartiet
    Fremmet forslag om høydebegrensninger og støttet krav om bedre illustrasjoner.

    Representant Kristin Nybrodahl fremmet endringsforslag om spesifikke etasjehøyder (6 etasjer for blokk A, C og D; 5 for B og E; 4 for F) for å sikre nedtrapping mot øst. Partiet støttet også kravet om at utbygger må fremlegge tydeligere fasadeillustrasjoner til andregangsbehandling.

  • Miljøpartiet De Grønne og Fremskrittspartiet
    Støttet krav om tydeligere fasadeillustrasjoner.

    Partiet stemte for tilleggsforslaget om at utbygger må fremlegge tydeligere fasadeillustrasjoner til andregangsbehandling, da de eksisterende tegningene ble vurdert som for vage.

  • Høyre
    Fremmet krav om tydeligere fasadeillustrasjoner og støttet høydebegrensninger.

    Representant Jørgen Enoksen fremmet tilleggsforslag om at utbygger må fremlegge illustrasjoner som tydelig viser fasadeuttrykket til andregangsbehandling, da de eksisterende ble vurdert som for vage. Partiet støttet også forslaget om høydebegrensninger.

Hva betyr det?

For innbyggere og naboer betyr vedtaket at utbyggingen blir noe mindre ruvende enn opprinnelig foreslått, og at det stilles strengere krav til dokumentasjon av hvordan bygningene vil se ut.

Hva skjer videre

Kommunestyret behandlet saken 18. mai 2026. Den behandlingen er lenket under Behandlingsprosess.

Behandlingsprosess

  1. Registrert
  2. Utvalg
  3. Behandling
  4. 8. mai 2025 Avgjort
  1. Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
  2. Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Sak 2026-25 i utvalg for areal og samfunnsplanlegging Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging
  3. Kommunestyret: Vedtatt Sak 2026-42 i kommunestyret Se saken i kommunestyret

Kilder

Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 8. mai 2025.

  • Kildedekning og innholdskvalitet er begrenset.
  • Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
  • Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.