Innstilling
For innstillingen: 31
Vedtatt i kommunestyret 8. desember 2025.
Anmodning om planoppstart for privat boligeiendom
Eieren ba om å starte reguleringsplanarbeid for eiendommen i saken. Kommunestyret tillot oppstart 8. desember 2025, selv om kommunedirektøren hadde anbefalt avslag. Planinitiativet bruker navnet Bunnpris Hundhammeren, men vedtaket godkjenner ikke en ferdig plan eller utbygging.
En reguleringsplan bestemmer mer detaljert hvordan et område kan brukes og bygges ut. Å tillate planoppstart betyr at arbeidet med å utforme en slik plan kan begynne; det er ikke en godkjenning av en ferdig plan eller byggetillatelse. Eieren ba om planoppstart for eiendommen i saken. Planinitiativet bruker navnet Bunnpris Hundhammeren, og dokumentene omtaler Sjølystvegen 12-14. Kommunedirektøren anbefalte å ikke tillate oppstart, men utvalget for areal og samfunnsplanlegging innstilte på å tillate den. Kommunestyret vedtok dette 8. desember 2025. Det tilgjengelige materialet oppgir ikke begrunnelsene for de ulike vurderingene eller hva en endelig plan vil inneholde.
Nøkkelpunkter
- Saken gjelder en privat eiendoms anmodning om å starte reguleringsplanarbeid.
- Planinitiativet bruker navnet Bunnpris Hundhammeren; dokumentene omtaler Sjølystvegen 12-14.
- Kommunedirektøren anbefalte å ikke tillate oppstart, mens utvalget anbefalte å tillate den.
- Kommunestyret vedtok å tillate oppstart med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-8.
Hva er dette?
Planoppstart er starten på arbeidet med en reguleringsplan, som fastsetter mer detaljerte rammer for arealbruk og utbygging i et område. Tillatelse til å starte arbeidet avgjør ikke i seg selv hva den endelige planen blir eller om bygging kan gjennomføres.
Hovedkonflikt
Kommunedirektøren anbefalte at planarbeidet ikke skulle starte, mens utvalget og kommunestyret gikk inn for oppstart. Kildene viser dermed ulike vurderinger, men ikke begrunnelsene bak dem.
Slik har saken utviklet seg
Kommunedirektørens anbefaling om å ikke tillate planoppstart ble ikke fulgt. Utvalget anbefalte oppstart, og kommunestyret vedtok å tillate den.
- 26. juni 2025 · Planinitiativ Planinitiativet for eiendommen er datert 26. juni 2025 og bruker navnet Bunnpris Hundhammeren. Kilde: Planinitiativ
- 13. nov. 2025 · Utvalgsinnstilling Utvalget for areal og samfunnsplanlegging innstilte på at reguleringsplanarbeidet kunne starte. Kilde: Saksprotokoll fra utvalg for areal og samfunnsplanlegging
- 8. des. 2025 · Kommunestyrevedtak Kommunestyret vedtok å tillate oppstart av reguleringsplanarbeidet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-8. Kilde: Saksprotokoll fra Malvik kommunestyre
Mulige konsekvenser
- Planarbeid for eiendommen kan gå videre og eventuelt munne ut i et konkret reguleringsplanforslag.
- Vedtaket godkjenner ikke en ferdig reguleringsplan eller gir i seg selv byggetillatelse.
- Kildene oppgir ikke hva den endelige planen vil inneholde eller når en eventuell videre behandling kan skje.
Hva skjedde
Kommunestyret vedtok 8. desember 2025 å tillate oppstart av reguleringsplanarbeidet, slik at eierens anmodning om planoppstart ble innvilget. Kommunedirektørens anbefaling om å ikke tillate oppstart ble ikke fulgt.
Utvalg for areal og samfunnsplanlegging ga sin innstilling 13. november 2025. Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging.
Behandlet i Kommunestyret 8. des. 2025. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Hva mente partiene?
Fra debatten. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra kommunens møtevideo og saksprotokoll, ikke ordrette sitater.
- ArbeiderpartietStøttet oppstart av reguleringsplanarbeidet.
Arbeiderpartiet var positivt til planoppstart, selv om kommunedirektøren var negativ. Partiet viste til at området allerede er grått, og at reguleringen slik den så ut da, innebar svært lite konflikt. Arbeiderpartiet foreslo derfor å tillate oppstart.
- HøyreStøttet oppstart av reguleringsplanarbeidet.
Høyres representanter beskrev prosjektet som fint, med hensyn til omgivelsenes estetikk og som et godt tilskudd til miljøet på Sjølyst. De trakk også fram at planinitiativet viste oppmerksomhet på arkitektonisk kvalitet. Partiet hadde vært delt i utvalgsbehandlingen: Jørgen Enoksen hadde da stemt mot av det han beskrev som en prinsipiell grunn, men sa i kommunestyret at gruppa var positiv og støttet oppstart.
Utvalgte utdrag
Maskintranskriberte utdrag fra kommunens møtevideo, normalisert til bokmål. Ikke en ordrett gjengivelse.
«Og jeg tenker at representanten Enoksen har rett i det, at bygget som kommer opp her tror jeg ikke vil komme på NRK sitt tv program som heter Stygt.»
Sitatet uttrykker en positiv vurdering av byggets estetiske kvaliteter med en humoristisk henvisning til et TV-program.
Innlegg i saken
Publiserte innlegg fra kommunens møtevideo, med parti der taleren er navngitt og tidspunkt i opptaket. Møteledelse og votering er utelatt.
Henter transkript …
Hva betyr det?
Eieren kan gå videre med planarbeid for eiendommen. For naboer og andre berørte betyr vedtaket at et planinitiativ kan bli utredet videre, ikke at en bestemt utbygging eller endret arealbruk allerede er godkjent.
Hva skjer videre
Om det kommer et konkret reguleringsplanforslag til senere behandling, og hva dette eventuelt foreslår. Kildene oppgir ingen dato for videre behandling.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 8. des. 2025 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Sak 2025-72 i utvalg for areal og samfunnsplanlegging Se saken i utvalg for areal og samfunnsplanlegging
- Kommunestyret: Vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
- Det tilgjengelige saksgrunnlaget er delvis ufullstendig og anonymiserer eiendommen i protokollutdraget. Begrunnelsene for kommunedirektørens anbefaling og søkerens ønske, samt detaljene i en eventuell endelig plan, kan derfor ikke fastslås her.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.