Klage - pålegg om retting og tvangsmulkt for privat boligeiendom

Nøkkelpunkter

• Kommunen mener et anneks, overbygg, levegger og plattinger ble oppført etter oppmålingen i 1997 uten nødvendig søknad.
• Kommunen viser til LNFR-formål og byggeforbudssone på 100 meter fra vassdrag.
• Pålegget gir eieren valget mellom å søke om tiltakene og å tilbakeføre dem til lovlig tilstand.
• Kommunens vedtak fastsetter en dagmulkt på 250 kroner fra 1. april 2026; klagen er sendt videre til Statsforvalteren.

Hva er dette?

Plan- og bygningsloven regulerer blant annet bygging og arealbruk. Kommunen mener tiltakene ligger i et LNFR-område - for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift - og i byggeforbudssonen på 100 meter fra vassdrag. En tvangsmulkt er en løpende pengesanksjon kommunen kan bruke for å få et pålegg fulgt.

Hvorfor kom forslaget?

Kommunedirektøren anbefalte å opprettholde vedtaket fordi kommunen mener tiltakene er søknadspliktige, ikke er omsøkt og strider mot arealreglene. Kommunen begrunnet også dagmulkten med manglende framdrift og ønsket om å få forholdet brakt i samsvar med regelverket.

Hovedkonflikt

Eieren har bestridt at tiltakene er ulovlige, mens kommunen mener de er oppført etter 1997 uten nødvendig søknad og er i strid med arealreglene og byggeforbudet nær vassdrag. Klagen gjelder dermed om pålegget og tvangsmulkten skal opprettholdes.

Slik har saken utviklet seg

Kommunens vedtak fra 18. februar 2026 ble opprettholdt da utvalget behandlet klagen 7. mai. Klagen ble samtidig sendt til Statsforvalteren for endelig avgjørelse, så den endelige klagebehandlingen er ikke dokumentert som avsluttet.

1. 11. okt. 2022 · Befaring Kommunen opplyser at den befant eiendommen og registrerte anneks, overbygg, levegger og plattinger. Kilde: Kommunens vedtak om pålegg og tvangsmulkt.
2. 18. feb. 2026 · Pålegg Kommunen påla eieren å søke om tiltakene eller tilbakeføre dem, og fastsatte en løpende dagmulkt på 250 kroner fra 1. april 2026. Kilde: Kommunens vedtak om pålegg og tvangsmulkt.
3. 1. apr. 2026 · Frist og dagmulkt Dette var fristen for å sende søknad eller tilbakeføre tiltakene, og datoen kommunen fastsatte at dagmulkten skulle begynne å løpe. Kilde: Kommunens vedtak om pålegg og tvangsmulkt.
4. 7. mai 2026 · Klagebehandling Utvalget vedtok enstemmig å opprettholde kommunens vedtak og sende klagen til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse. Kilde: Saksprotokoll i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging.

Mulige konsekvenser

• Hvis pålegget blir stående, må eieren sende en komplett søknad eller tilbakeføre tiltakene; dagmulkten er fastsatt til å løpe fram til søknad er mottatt eller tiltakene er fjernet.
• Kommunen opplyser at søknadene må omfatte dispensasjon fra både LNFR-formål og byggeforbudet nær vassdrag. Den oppgitte prisen er 29 240 kroner per dispensasjon, i tillegg til grunngebyr og mulige tilleggsgebyrer.
• Statsforvalterens endelige avgjørelse kan påvirke om kommunens pålegg og tvangsmulkt blir stående.