Avgjort i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 13. februar 2025.
Eier får tillatelse til å gjøre 28 m² kjeller om til boligrom
Malvik kommune gir tillatelse til å gjøre 28 m² av en kjeller om til oppholdsrom, soverom, kjøkken og bad. Rommene kan ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og kommunen krever dokumentasjon på radonmåling.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel betyr at areal som ikke er godkjent som vanlig oppholdsareal, kan innredes og brukes som boligrom. Malvik kommune godkjente søknaden om å oppgradere en eksisterende kjeller på rundt 30,5 m²; arealet som skal bruksendres er oppgitt til 28 m². Planen er oppholdsrom, soverom, kjøkken og bad. Kommunens vedtaksbrev sier at tiltaket er vurdert etter plan- og bygningsloven og reguleringsplanen, og at det ikke kom nabomerknader. Tillatelsen har vilkår: Arbeidet må settes i gang innen to år, kjelleren kan ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og radonmåling må dokumenteres etter at slik tillatelse eller ferdigattest er gitt.
Nøkkelpunkter
- Søknaden gjelder bruksendring av 28 m² kjellerareal i en privat bolig i Saksvik.
- Kjelleren skal innredes med oppholdsrom, soverom, kjøkken og bad.
- Kommunen opplyser at tiltaket er vurdert etter plan- og bygningsloven og gjeldende reguleringsplan, og at det ikke kom nabomerknader.
- Tillatelsen krever at arbeidet settes i gang innen to år, og at brukstillatelse eller ferdigattest foreligger før rommene tas i bruk.
Hva er dette?
En bruksendringstillatelse er kommunens godkjenning av at et areal i en bygning kan brukes til et annet formål. Her gjelder det å gjøre kjellerareal som er tilleggsdel om til hoveddel, altså rom som kan brukes til opphold i boligen. Tillatelsen gjelder et konkret tiltak på en privat eiendom, ikke en generell endring av reglene.
Hvorfor kom forslaget?
Søknaden beskriver at en eksisterende, umøblert kjeller skal oppgraderes til boligrom. Vedtaksbrevet oppgir ikke noe mer spesifikt problem eller behov som begrunnelse for endringen.
Hovedkonflikt
Kildene dokumenterer ikke politisk uenighet om tillatelsen. Kommunens vedtaksbrev vurderer tiltaket etter plan- og bygningsloven og reguleringsplanen, og opplyser at det ikke kom nabomerknader.
Slik har saken utviklet seg
Malvik kommune godkjente søknaden om bruksendring med vilkår. Kildene dokumenterer tillatelsen, men ikke at ombyggingen er gjennomført.
- 22. jan. 2025 · Tillatelse gitt Kommunen godkjente bruksendring av 28 m² kjellerareal, med vilkår for frist, brukstillatelse og radondokumentasjon. Kilde: Malvik kommunes vedtaksbrev
Mulige konsekvenser
- Eieren kan innrede kjelleren som boligrom innenfor godkjenningen.
- Tillatelsen faller bort dersom arbeidet ikke er satt i gang innen to år, eller dersom arbeidet stanses i mer enn to år.
- Før kjelleren kan tas i bruk, må det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse; radonmåling skal dokumenteres etterpå.
Hva skjedde
Søknaden om bruksendring ble godkjent med vilkår av Malvik kommune 22. januar 2025. Kildene dokumenterer ikke et eget votert vedtak i utvalget.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 13. feb. 2025. Hele sakskartet ligger der.
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 13. feb. 2025 Avgjort
Om tiltakshaver setter arbeidet i gang innen fristen, skaffer ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før bruk, og sender inn dokumentasjon på radonmåling.
Hva betyr det?
Den private eieren kan gå videre med å innrede kjelleren til boligrom innenfor tillatelsen. Tillatelsen betyr ikke at rommene kan tas i bruk med en gang: kommunen må først ha gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Radonmåling må også dokumenteres etter vilkårene i vedtaket.
Behandlingsprosess
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Behandlet Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 13. feb. 2025.
- Kildene inneholder et kommunalt vedtaksbrev, men ingen møteprotokoll eller avstemning fra utvalget. Derfor beskrives byggetillatelsen, ikke et eget politisk utvalgsvedtak.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.