Behandlet i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. januar 2025.
Avslaget på tre nye boliger ble opprettholdt i utvalget
Tiltakshaveren klaget på avslaget på tre nye boenheter og riving av en fritidsbolig, og ønsket dispensasjon fra kommuneplanen. Utvalget opprettholdt avslaget enstemmig, men sendte klagen til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse. Søkerens argument var blant annet at boligkravene var oppfylt og at reguleringsplan ville koste tid og penger.
Kommuneplanens arealdel angir blant annet hvor og hvordan det kan bygges. En dispensasjon er en tillatelse til å fravike en slik planregel i en konkret sak. Her ønsket tiltakshaveren å bygge tre boenheter og rive en fritidsbolig, og ba om dispensasjon fra et krav i kommuneplanen. Etter at kommunen avslo både byggesøknaden og dispensasjonen, klaget tiltakshaveren. Søkeren mente at prosjektet oppfylte planens krav, og at en reguleringsplan ville bli en kostbar og tidkrevende prosess. Naboer viste blant annet til bekymring for solforhold, grunnforhold og kapasitet for vann og avløp. Utvalget tok ikke klagen til følge, opprettholdt avslaget og sendte saken til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse.
Nøkkelpunkter
- Saken gjaldt klage på avslag på rammetillatelse og dispensasjon for tre boenheter og riving av en fritidsbolig.
- Søkeren mente prosjektet oppfylte kommuneplanens krav for fortetting og at en reguleringsplan ville koste tid og penger.
- Naboer viste blant annet til solforhold, grunnforhold og kapasitet for vann og avløp.
- Utvalget tok ikke klagen til følge, opprettholdt avslaget og sendte saken videre til Statsforvalteren.
Hva er dette?
Kommuneplanens arealdel er kommunens overordnede plan for arealbruk og bygging. En dispensasjon lar kommunen gjøre unntak fra en planbestemmelse i en konkret sak. Rammetillatelse er en sentral godkjenning av et byggeprosjekt; her ble søknaden om slik tillatelse avslått sammen med dispensasjonssøknaden.
Hvorfor kom forslaget?
Tiltakshaveren mente at området allerede var avsatt til boligformål, og at prosjektet oppfylte kravene for fortetting uten reguleringsplan. Søkeren framholdt at en reguleringsplan for eiendommen ville være tidkrevende og kostbar. Naboer argumenterte på sin side for at utbyggingen burde reduseres, blant annet av hensyn til solforhold, grunnforhold og kapasitet for vann og avløp.
Hovedkonflikt
Søkeren ønsket å få avslaget omgjort og mente prosjektet kunne gjennomføres uten egen reguleringsplan. Naboer viste til mulige ulemper og spørsmål om grunnforhold og teknisk kapasitet. Utvalget vedtok innstillingen enstemmig; det dokumenterer utfallet av dette møtet, ikke at partenes argumenter ellers var omforent.
Slik har saken utviklet seg
I utvalgets behandling ble kommunedirektørens anbefaling om å opprettholde avslaget vedtatt. Klagen ble sendt videre til Statsforvalteren i Trøndelag, som skulle avgjøre den endelig.
- 16. jan. 2025 · Utvalgsvedtak Utvalg for areal og samfunnsplanlegging tok ikke klagen til følge, opprettholdt avslaget og oversendte saken til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse. Kilde: Saksprotokoll for sak 5/25.
Mulige konsekvenser
- Så lenge avslaget står, har tiltakshaveren ikke fått tillatelse gjennom denne søknaden til å bygge de tre boenhetene eller rive fritidsboligen.
- Statsforvalterens endelige klageavgjørelse kan avklare om avslaget blir stående eller endret; utfallet er ikke oppgitt i kildene.
- Hvis avslaget blir stående etter endelig klagebehandling, får prosjektet ikke tillatelse på grunnlag av denne søknaden.
Hva skjedde
Klagen og ønsket om å få endret avslaget ble ikke tatt til følge av utvalget. Utvalget vedtok enstemmig å opprettholde avslaget og oversende saken til Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. jan. 2025. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.
Hva betyr det?
Utvalgets vedtak ga ikke tiltakshaveren tillatelse til å gjennomføre prosjektet: avslaget på de tre boenhetene, rivingen og dispensasjonen ble opprettholdt i denne behandlingen. Saken ble likevel sendt videre, så kildene fastslår ikke hvordan den endelige klageavgjørelsen ble. For naboene betyr vedtaket at prosjektet ikke fikk medhold i utvalget, men det sier ikke hva Statsforvalteren senere avgjorde.
Hva skjer videre
Den endelige avgjørelsen fra Statsforvalteren i Trøndelag er ikke vist i de oppgitte kildene.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 16. jan. 2025 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Vedtak Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. jan. 2025.
- Kildedekningen er delvis. Saksprotokollen viser utvalgets vedtak, men ikke den endelige avgjørelsen fra Statsforvalteren eller en fullstendig begrunnelse for det opprinnelige avslaget.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.