Hopp til innhold

Behandlet i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 8. mai 2025. Kommunestyret behandlet saken 19. mai 2025.

Grønt lys for Solstad boligfelt i Malvik

KI-generert forklaring Offisiell tittel: Andregangsbehandling av detaljregulering for Solstad boligfelt, planID 202003

Foreslått av Kommunedirektøren

Kort fortalt

Kommunestyret i Malvik har vedtatt detaljregulering for Solstad boligfelt (planID 202003). Vedtaket innebærer godkjenning av utbyggingsplanene med en rekke tilleggsvilkår knyttet til byggehøyder, trafikksikkerhet, grøntarealer, tilgjengelighet til strandsonen og miljøkrav i byggefasen.

Saken gjelder detaljregulering for Solstad boligfelt (planID 202003) i Malvik kommune. En detaljregulering er en plan som bestemmer hvordan et bestemt område skal brukes, for eksempel hvor det kan bygges boliger, hvor høye byggene kan være, og hvordan uteområder og veier skal utformes. Kommunestyret har nå vedtatt planen, men med en rekke tilleggsvilkår. Disse vilkårene innebærer blant annet krav om at friområder må være opparbeidet før videre utbygging, sikring av tilgang til strandsonen, vurdering av naturmangfold ved tiltak i strandsonen, og et mål om nullutslipp i bygge- og anleggsfasen. Det ble også stilt krav om at snarveier skal holdes isfrie og være åpne hele året. Forslag om å avvise planen helt, samt forslag om å begrense antall etasjer i blokkbebyggelsen til seks etasjer, fikk ikke flertall.

Nøkkelpunkter

  • Kommunestyret har vedtatt detaljregulering for Solstad boligfelt.
  • Vedtaket inkluderer krav om tilgang til strandsonen og friområder.
  • Det er stilt krav om nullutslipp i bygge- og anleggsfasen.
  • Forslag om å avvise planen fikk ikke flertall.

Hva er dette?

En detaljregulering er et juridisk bindende plandokument etter plan- og bygningsloven som fastsetter rammene for hvordan et spesifikt område skal utvikles. Den bestemmer hva som kan bygges, hvor det kan bygges, og hvilke krav som stilles til utbygger når det gjelder infrastruktur, miljø og uteområder.

Hvorfor kom forslaget?

Forslaget ble fremmet for å gi nødvendig planmessig grunnlag for utbygging av boligfeltet Solstad, i tråd med kommunens arealplanlegging.

Hovedkonflikt

Konflikten sto mellom de som ønsket å avvise planen eller endre utbyggingsomfanget (etasjehøyder), og flertallet som ønsket å vedta planen med tilleggskrav for å sikre miljø, tilgjengelighet og friområder.

Slik har saken utviklet seg

Saken ble først behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging, hvor det ble vedtatt endringer i byggehøyder og krav til fellesarealer. I kommunestyret ble planen vedtatt med ytterligere krav om opparbeidelse av friområder, tilgang til strandsonen, miljøkrav i byggefasen og vedlikehold av snarveier.

  1. 8. mai 2025 · Utvalgsbehandling Utvalg for areal og samfunnsplanlegging vedtok planen med endringer i byggehøyder og krav til fellesarealer. Kilde: Saksprotokoll ARESAM
  2. 19. mai 2025 · Kommunestyrevedtak Kommunestyret vedtok planen med ytterligere tilleggsvilkår knyttet til friområder, strandsonen og miljøkrav. Kilde: Saksprotokoll Kommunestyret

Mulige konsekvenser

  • Utbyggingen av Solstad boligfelt kan starte når planen er kunngjort og vilkårene er innarbeidet.
  • Utbygger må forholde seg til strengere miljø- og tilgjengelighetskrav enn opprinnelig planlagt.

Hva skjedde

Reguleringsplanen for Solstad boligfelt ble vedtatt med en rekke tilleggsvilkår.

Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 8. mai 2025. Hele sakskartet ligger der.

Forslag og votering

Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.

Hva mente partiene?

Fra protokoll og saksdokumenter. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra saksprotokoll og saksdokumenter.

Et flertall bestående av Arbeiderpartiet, Fremskrittspartiet, Høyre, Pensjonistpartiet, Senterpartiet, Sosialistisk Venstreparti, Uavhengig og Venstre stemte for å vedta reguleringsplanen med tilleggsvilkår. Rødt og Miljøpartiet De Grønne stemte for å avvise planen.

  • Rødt
    Ville avvise planen

    Ønsket å avvise detaljreguleringen i sin helhet.

  • Sosialistisk Venstreparti
    Fremmet et mer begrenset endringsforslag som fokuserte på byggehøyder, trafikksikkerhet og vegetasjon.

    SV fremmet et forslag som i hovedsak fokuserte på tekniske bestemmelser knyttet til byggehøyder (kotesatt makshøyde), trafikksikkerhet for myke trafikanter i anleggsperioden, og krav om vekstlag for vegetasjon på fellesarealer. Dette forslaget ble vedtatt som hovedramme for reguleringsplanen.

  • Arbeiderpartiet
    Støttet SVs endringsforslag.

    Representantene fra Arbeiderpartiet stemte for SVs endringsforslag, som ble vedtatt som grunnlag for reguleringsplanen.

  • Miljøpartiet De Grønne
    Støttet SVs endringsforslag.

    Representanten fra MDG stemte for SVs endringsforslag, som ble vedtatt som grunnlag for reguleringsplanen.

  • Høyre
    Ønsket en mer omfattende reguleringsplan med strengere krav til bygningsmasse, leilighetssammensetning og fasadematerialer.

    Høyre fremmet et omfattende endringsforslag som blant annet ville begrenset etasjeantallet i begge blokkene til 6 etasjer, forbudt bruk av fasadeplater, og innført spesifikke krav til leilighetsstørrelser og -fordeling. De ønsket også å endre parkeringsbestemmelser. Forslagene om fasadeplater og leilighetssammensetning falt, mens forslag om fellesarealer og parkeringsplasser ble vedtatt.

  • Fremskrittspartiet
    Støttet SVs hovedforslag, men stemte for enkelte av Høyres tilleggsforslag.

    Representanten fra FrP stemte for SVs endringsforslag som ble vedtatt. I voteringen over Høyres tilleggsforslag stemte FrP sammen med Høyre for å endre bestemmelsen om avvik fra parkeringskrav, men støttet ikke de øvrige forslagene fra Høyre om fasadeplater og leilighetssammensetning.

Hva betyr det?

Vedtaket betyr at utbyggingen av Solstad boligfelt kan gå videre, men utbygger må forholde seg til strengere krav enn opprinnelig foreslått. Dette sikrer at beboere og allmennheten får bedre tilgang til friområder og strandsonen, samtidig som miljøbelastningen i byggeperioden søkes redusert.

Hva skjer videre

Kommunestyret behandlet saken 19. mai 2025. Den behandlingen er lenket under Behandlingsprosess.

Behandlingsprosess

  1. Registrert
  2. Utvalg
  3. Behandling
  4. 8. mai 2025 Avgjort
  1. Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Innstilling vedtatt Møtesiden med hele sakskartet
  2. Kommunestyret: Behandlet Sak 2025-46 i kommunestyret Se saken i kommunestyret

Kilder

Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 8. mai 2025.

  • Kildedekning og innholdskvalitet er begrenset, noe som kan bety at enkelte detaljer i saksbehandlingen ikke er fullstendig dokumentert.
  • Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
  • Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.