Hopp til innhold

Vedtatt i brukerutvalget 16. september 2025.

Ny boligplan for Solstad boligfelt vedtatt

KI-generert forklaring Offisiell tittel: Detaljregulering Solstad terrasse

Foreslått av Kommunedirektøren

Kort fortalt

Malvik kommunestyre har vedtatt detaljregulering for Solstad boligfelt (planID 202003). Vedtaket innebærer endringer i byggehøyder, krav til trafikksikkerhet for myke trafikanter, krav til vekstlag på fellesarealer, tilgjengelighet for beboere, parkeringsplasser og fremdrift for offentlig friområde.

Detaljregulering er en plan som bestemmer hvordan et bestemt område skal brukes, hva som kan bygges der, og hvilke krav som stilles til utbyggere. I denne saken har Malvik kommune vedtatt en detaljregulering for Solstad boligfelt (planID 202003). Vedtaket innebærer at utbygger må følge spesifikke krav for å få bygge. Dette inkluderer endringer i tillatte byggehøyder, krav om at det skal sikres nok vekstlag for vegetasjon på fellesarealer over parkeringskjellere, og krav om at fellesarealer skal være tilgjengelige for alle beboere. Videre er det stilt krav om trafikksikkerhet for myke trafikanter i anleggsperioden, begrensninger på antall offentlige parkeringsplasser på mark, og en forpliktelse om at et offentlig friområde på Nygården skal være opparbeidet før videre blokkbebyggelse kan føres opp etter blokk A.

Nøkkelpunkter

  • Detaljregulering for Solstad boligfelt er vedtatt.
  • Det er stilt krav om trafikksikkerhet for myke trafikanter.
  • Det er krav om opparbeidelse av offentlig friområde på Nygården.
  • Utbyggingsavtale skal legges frem for politisk behandling.

Hva er dette?

En detaljregulering er et juridisk bindende plandokument som fastsetter hvordan et spesifikt område skal utvikles. Den inneholder plankart og bestemmelser som utbygger må forholde seg til når de søker om byggetillatelse.

Hvorfor kom forslaget?

Forslaget ble fremmet for å legge til rette for boligbygging i Solstad-området, samtidig som kommunen sikrer at utbyggingen tar hensyn til trafikksikkerhet, grøntarealer og beboernes behov.

Hovedkonflikt

Det var politisk uenighet om enkelte detaljer i reguleringsplanen, spesielt knyttet til etasjeantall og utforming av bestemmelser, men saken ble til slutt vedtatt med stort flertall.

Slik har saken utviklet seg

Planen har gjennomgått behandling i utvalg og kommunestyre, hvor det ble lagt til flere vilkår for utbyggingen sammenlignet med det opprinnelige forslaget.

  1. 8. mai 2025 · Utvalgsbehandling Kilde: Saksframlegg
  2. 19. mai 2025 · Kommunestyrevedtak Kilde: Saksframlegg med vedtak

Mulige konsekvenser

  • Økte driftsutgifter for kommunen knyttet til vedlikehold av friområder.
  • Bedre trafikksikkerhet for myke trafikanter i området.

Hva skjedde

Reguleringsplanen for Solstad boligfelt ble vedtatt med flere endringer og tilleggsvilkår.

Behandlet i Brukerutvalget 16. sep. 2025. Hele sakskartet ligger der.

Forslag og votering

Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.

Hva mente partiene?

Fra protokoll og saksdokumenter. Hva partiene la vekt på, gjengitt med egne ord fra saksprotokoll og saksdokumenter.

  • Rødt
    Motstander av utbyggingen.

    Rødt fremmet et alternativt forslag om å avvise hele detaljreguleringen for Solstad boligfelt og stoppe videre arbeid med planen i sin nåværende form. De stemte imot den endelige innstillingen.

  • Sosialistisk Venstreparti
    Støttet utbyggingen med krav om høydebegrensninger og trafikksikkerhet.

    SV, ved Håkon Gissinger, fremmet endringsforslag i utvalgsbehandlingen som fokuserte på å endre byggehøyder til kotesatt makshøyde, sikre trafikksikker ferdsel for myke trafikanter i anleggsperioden, og krav om vekstlag for vegetasjon på fellesarealer. Disse kravene ble vedtatt.

  • Arbeiderpartiet
    Støttet utbyggingen med krav om sikring av friområder og turveier.

    Arbeiderpartiet støttet reguleringsplanen og samarbeidet med Senterpartiet om å stille vilkår for vedtaket. De fokuserte særlig på at offentlig friområde på Nygården måtte være opparbeidet før brukstillatelse, samt krav til turveier og isfrie trapper for å sikre gode nærmiljøkvaliteter.

  • Senterpartiet
    Støttet utbyggingen med krav om sikring av friområder og kommunal forkjøpsrett.

    Senterpartiet samarbeidet med Arbeiderpartiet om vilkår knyttet til friområdet på Nygården og turveier. De fremmet også et tilleggsforslag om å sikre kommunal forkjøpsrett på inntil 5 % av boligmassen, men dette forslaget fikk ikke flertall.

  • Miljøpartiet De Grønne
    Støttet utbyggingen, men med intern uenighet i enkeltsaker.

    Partiet stemte for den endelige innstillingen, men viste intern uenighet under votering av enkelte tilleggsforslag. Representantene stemte ulikt i spørsmål knyttet til estetiske krav og parkeringsbestemmelser fremmet av Høyre.

  • Høyre
    Støttet utbyggingen, men fremmet omfattende krav til estetikk, boligsammensetning og parkering.

    Høyre, ved Jørgen Enoksen, var svært aktive i å fremme endringsforslag for å sikre høyere kvalitet i prosjektet. De ønsket forbud mot fasadeplater, krav om bruk av naturmaterialer, spesifikke rammer for leilighetssammensetning og justeringer i parkeringsbestemmelser. De fikk gjennomslag for enkelte punkter, som krav om tilkomst til strand og endringer i friområde-bestemmelser, men fikk ikke flertall for sine strengeste estetiske krav.

  • Fremskrittspartiet
    Støttet utbyggingen.

    Fremskrittspartiet stemte for den endelige innstillingen og støttet flertallets tilnærming til reguleringsplanen.

Hva betyr det?

Vedtaket betyr at utbygger nå har en godkjent plan å forholde seg til, forutsatt at de oppfyller de vedtatte vilkårene. Beboere i området kan forvente at friområder og trafikksikkerhetstiltak blir ivaretatt i tråd med vedtaket.

Hva skjer videre

Oppfølging av utbyggingsavtale som skal legges frem for politisk behandling.

Behandlingsprosess

  1. Registrert
  2. Utvalg
  3. Behandling
  4. 16. sep. 2025 Avgjort
  1. Brukerutvalget: Behandlet Sak 2025-6 i brukerutvalget Se saken i brukerutvalget
  2. Brukerutvalget: Behandlet Møtesiden med hele sakskartet

Kilder

Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Brukerutvalget 16. sep. 2025.

  • Kildedekning og innholdskvalitet er begrenset.
  • Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
  • Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.