Avgjort i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. januar 2025.
47 - Endring av rammetillatelse - Mesanin og fasadeendring for privat boligeiendom
Malvik kommune godkjente en endring av byggetillatelsen for en boligeiendom i Saksvik. Endringen åpner for mesaniner som gir ekstra soverom i sju boenheter og nye takvinduer. Kommunen vurderte at tiltaket følger reguleringsplanen og ikke øker bruksarealet eller bygningens fotavtrykk.
En rammetillatelse er kommunens godkjenning av hovedtrekkene i et byggeprosjekt. Her godkjente Malvik kommune en endring av en tidligere tillatelse for en boligeiendom i Saksvik. Endringen gjør det mulig å bygge inn mesaniner, altså mellometasjer inne i boliger, for å få et ekstra soverom i boenhet A22-A28. Det skal også komme takvinduer i disse boenhetene og ett ekstra takvindu i A21. Kommunen vurderte at tiltaket følger reguleringsplanen og ikke øker bruksarealet eller bygningens fotavtrykk. Arbeidene må starte innen tre år etter tillatelsen, ellers faller den bort. Kommunen mente at det ikke var nødvendig å varsle naboene fordi mesaninene er innvendige og vindusendringene er lite sjenerende.
Nøkkelpunkter
- Mesaniner som gir ekstra soverom kan etableres i boenhet A22-A28.
- Det skal etableres takvinduer i de samme boenhetene og ett ekstra takvindu i A21.
- Kommunen vurderte at tiltaket følger reguleringsplanen og ikke øker bruksarealet eller bygningens fotavtrykk.
- Tillatelsen faller bort hvis arbeidet ikke starter innen tre år, eller hvis det stanses i mer enn tre år.
Hva er dette?
En rammetillatelse er kommunens godkjenning av hovedtrekkene i et byggeprosjekt etter plan- og bygningsloven. Søknaden her gjelder en endring av en tidligere slik tillatelse, ikke en ny reguleringsplan.
Hvorfor kom forslaget?
Søknaden skulle legge til rette for mesaniner som gir plass til et ekstra soverom i flere boenheter, samt takvinduer. Søker viste til at mesaninene er innvendige og at vinduene gir en liten fasadeendring.
Hovedkonflikt
Kildene dokumenterer ikke politisk uenighet i saken. Den konkrete vurderingen var om de omsøkte mesaninene og vinduene kunne godkjennes innenfor reguleringsplanen; kommunen vurderte at de kunne det.
Slik har saken utviklet seg
Den tidligere byggetillatelsen ble endret slik at mesaniner og flere takvinduer kan etableres. Kommunen vurderte at dette ikke øker bruksarealet eller bygningens fotavtrykk.
- 25. okt. 2024 · Dokumentasjon mottatt Kommunen opplyser at søknadens tegninger og dokumentasjon ble mottatt. Kilde: Malvik kommunes vedtaksbrev
- 14. nov. 2024 · Endringen godkjent Malvik kommune godkjente søknaden om endring av den tidligere rammetillatelsen. Kilde: Malvik kommunes vedtaksbrev
Mulige konsekvenser
- De aktuelle boenhetene kan få ekstra soverom gjennom mesaniner.
- Naboene ble ikke varslet; kommunen sluttet seg til søkerens begrunnelse om at de innvendige arbeidene og vindusendringene ikke gjør varsling nødvendig.
- Eieren må følge vilkårene og få ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før tiltaket tas i bruk.
Hva skjedde
Søknaden om endring av rammetillatelsen ble godkjent av Malvik kommune 14. november 2024, med vilkår i vedtaksbrevet.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. jan. 2025. Hele sakskartet ligger der.
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 16. jan. 2025 Avgjort
Tillatelsen faller bort dersom arbeidet ikke starter innen tre år etter at den ble gitt, eller dersom byggearbeidet stanses i mer enn tre år. Tiltaket kan ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt.
Hva betyr det?
Eieren kan gå videre med de godkjente mesaninene og takvinduene, innenfor tillatelsens vilkår. For beboerne i de aktuelle boligene betyr det mulighet for et ekstra soverom i sju boenheter. Kommunen vurderte at tiltaket ikke øker bruksarealet eller bygningens fotavtrykk. Tillatelsen gjelder ikke dersom arbeidene ikke starter innen tre år, og boligdelen kan ikke tas i bruk før kommunen har gitt nødvendig brukstillatelse.
Behandlingsprosess
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Behandlet Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 16. jan. 2025.
- Vi viser bare kilder som er godkjent for offentlig lesing.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.