Avgjort i utvalg for areal og samfunnsplanlegging 24. oktober 2024.
Enebolig med carport får tillatelse i Hommelvik
Søknaden gjaldt én enebolig med carport på en tomt der kommuneplanen la opp til fortetting. Malvik kommune ga dispensasjon fra kravet om antall boliger og godkjente byggingen. Kommunen mente én bolig passet bedre til nabobebyggelsen og ville gi mer uteareal og mindre kjøre- og parkeringsareal.
Kommuneplanens arealdel (KPA) er kommunens plan for hvordan arealer kan brukes og bygges ut. Her la planen opp til fortetting med to boenheter per dekar, og kommunen vurderte at kravet for denne tomta var to boenheter. Søknaden gjaldt én enebolig med carport/garasje, sportsbod og takterrasse. Malvik kommune ga dispensasjon fra kravet og godkjente byggingen. Kommunen viste til at tomta er den siste i planområdet som skal bebygges, at nabotomtene har eneboliger, og at én bolig etter kommunens vurdering passer bedre med eldre planintensjoner. Kommunen mente også at løsningen gir mindre støy, større uteareal og mindre areal til parkering og kjøring. Boligen kan ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Nøkkelpunkter
- Kommunen ga dispensasjon fra kravet om antall boenheter per dekar og godkjente byggingen av én enebolig.
- Boligen er planlagt med 114 m² bebygd areal og 164 m² bruksareal, med carport/garasje, sportsbod og takterrasse.
- Kommunen vurderte at kravene til utnyttelsesgrad, høyde, parkering og uteoppholdsareal var oppfylt.
- Bygget kan ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Hva er dette?
Kommuneplanens arealdel (KPA) er kommunens plan med regler for arealbruk og bygging. I dette boligområdet la KPA opp til fortetting med to boenheter per dekar. Siden søknaden gjaldt én boenhet, måtte kommunen vurdere om den kunne gi dispensasjon, altså unntak fra dette kravet.
Hvorfor kom forslaget?
Søknaden ba om å bygge én bolig selv om kommuneplanens fortettingskrav tilsa flere boenheter. Vedtaksbrevet gjengir ikke en egen begrunnelse fra søkeren for dispensasjonssøknaden. Kommunen begrunnet godkjenningen med at én enebolig etter dens vurdering passet bedre til eksisterende nabobebyggelse og eldre planintensjoner, og ville gi mindre støy og bedre utearealer.
Hovedkonflikt
Den konkrete avveiningen var mellom kommuneplanens krav om fortetting og kommunens vurdering av at én enebolig passet bedre til nabobebyggelsen og den eldre reguleringsplanens intensjoner. Vedtaksbrevet dokumenterer ikke noen partipolitisk uenighet om saken.
Slik har saken utviklet seg
Malvik kommune godkjente dispensasjon fra fortettingskravet og ga tillatelse til å bygge én enebolig med carport, på vilkår.
- 14. okt. 2024 · Kommunalt vedtak Malvik kommune godkjente dispensasjonen og byggetillatelsen. Vedtaket har vilkår, blant annet at boligen ikke kan tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kilde: Kommunalt vedtaksbrev.
- 24. okt. 2024 · Møteoppføring Saken var knyttet til et møte i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging. Det tilgjengelige vedtaksbrevet viser ikke en egen votering i utvalget. Kilde: Møteoppføring og vedtaksbrev.
Mulige konsekvenser
- Tiltakshaveren kan bygge én bolig på tomta, forutsatt at arbeidet følger tillatelsen og vilkårene.
- Tomta blir bebygd med én boenhet, ikke den tettere utbyggingen kommuneplanens krav la opp til.
- En klage fra en berørt part innen klagefristen kunne føre til at kommunen vurderte vedtaket på nytt.
Hva skjedde
Den opprinnelige søknaden ble innvilget: Malvik kommune ga dispensasjon fra kravet om antall boenheter og godkjente byggetillatelsen på vilkår.
Behandlet i Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 24. okt. 2024. Hele sakskartet ligger der.
Forslag og votering
Forslagene og stemmetallene i denne saken kunne ikke leses automatisk fra protokollen.
Hva betyr det?
Tiltakshaveren fikk kommunal tillatelse til å bygge én enebolig med carport, selv om kommuneplanen la opp til tettere utbygging. Tillatelsen betyr ikke at boligen allerede er bygd: arbeidene må følge vedtakets vilkår, og bygget kan ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Hva skjer videre
Vedtaket opplyser at berørte parter kunne klage innen to uker etter at de mottok det. Kildene viser ikke om det kom en klage.
Behandlingsprosess
- Registrert
- Utvalg
- Behandling
- 24. okt. 2024 Avgjort
- Utvalg for areal og samfunnsplanlegging: Behandlet Møtesiden med hele sakskartet
Kilder
Vi har ingen varig lenke til originaldokumentet for denne saken. Innholdet bygger på saksdokumenter og protokoll fra Malvik kommune. Sakskartet ligger på møtesiden: Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 24. okt. 2024.
- Det tilgjengelige vedtaksbrevet viser kommunens godkjenning, men ikke om vedtaket ble påklaget eller om utvalget gjorde en egen votering.
- Vi har ingen varig lenke til dokumentet ennå.
- Private vedlegg og personopplysninger vises ikke her.